房地產(chǎn)行業(yè)
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個人售房將征收20%個稅或?qū)⒁种贫址抗┙o
昨日國務(wù)院辦公廳出臺國五條細則，規(guī)定個人售房將征收20%個稅，房價上漲過快城市可提二套房首付，對執(zhí)行調(diào)控政策不力省市約談問責。二手房擴大供給是對市場的補充，當這個補充也被稅收而抑制時，只會讓消費者少了更多的選擇。
國務(wù)院昨日下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，細則較原“國五條”更加具體明確，并且給了地方政府因地制宜的決策權(quán)，下一步，地方政府特別是一線城市將進一步出臺執(zhí)行細則，在二套房貸、限購、限價、預售資金及審批等諸多環(huán)節(jié)還將再度升級。對國五條進一步細化。
其中在“國五條”細則中，還有一個重磅政策是對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，按照差額20%計征。業(yè)內(nèi)人士認為，20%征收，對二手房市場影響較大。
價格是市場供求關(guān)系的信號。當市場無法用價格傳遞正確的供求關(guān)系信息時，可能擴大投資增加供給嗎？一個不能讓供給主動增加的政策會是好的政策嗎？尤其是當一手市場供給短缺時，二手房擴大供給是對市場的補充。當這個補充也被稅收而抑制時，只會讓消費者少了更多的選擇。
個稅從嚴征收，最終仍將轉(zhuǎn)嫁給購房人，增加購房成本，不僅購房需求受到抑制，業(yè)主可能會惜售，存量房供應(yīng)減少。應(yīng)該進一步建立長效機制，增加供應(yīng)是關(guān)鍵。
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