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2015房地產(chǎn)估價(jià)師資料:對房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

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  第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

  房地產(chǎn)估價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人們財(cái)產(chǎn)保護(hù)意識的增強(qiáng),越來越離不開房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。這一方面為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間,另一方面對房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)提出了更新、更高的要求。現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要可歸納為以下十二個方面。

  一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

  國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付出讓金等費(fèi)用的行為。目前,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。在招標(biāo)出讓方式中,市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)需要確定招標(biāo)底價(jià),投標(biāo)人需要確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。在拍賣出讓方式中,出讓人需要確定拍賣底價(jià)(保留價(jià)),競買人需要確定自己的最高出價(jià)(最高應(yīng)價(jià)或最高報(bào)價(jià))。在掛牌出讓方式中,出讓人需要確定掛牌底價(jià),競買人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)。在協(xié)議出讓方式中,出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià),土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。此外,對于列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有使用意向、提出用地預(yù)申請的單位和個人,需要承諾愿意支付的土地價(jià)格;出讓人需要認(rèn)定其承諾的土地價(jià)格是否可以接受。因此,無論是哪種出讓方式,都需要對擬出讓地塊進(jìn)行估價(jià),為出讓人確定各種出讓底價(jià)提供參考依據(jù),或者為欲受讓人確定各種出價(jià)提供參考依據(jù)。

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發(fā)布:2007-07-13 10:09    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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