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房地產(chǎn)估價師基本制度與政策：保修屋面防水
【提問】書P61開發(fā)商對購買人的保修屋面防水3年，P96則為5年？搞不明白
【回答】學(xué)員hj0318hyc，您好！您的問題答復(fù)如下：
1、開發(fā)商提供的保修期從商品住宅交付之日起計算
2、開發(fā)商提供的保修期不得低于承當(dāng)單位向建設(shè)單位提供的保修期
3、房地產(chǎn)開發(fā)商提供的最低保修期限有規(guī)定的：比如屋面防水3年，意思是說不管咋樣，不能低于3年，但是可以長于3年
舉個例子吧：
如果商品住宅是在2001年1月完工的，施工單位出具的質(zhì)量保修期是5年（屋面防水），那么保修期到2005年12月31日結(jié)束。
如果開發(fā)商在2002年1月賣出商品房，那么他提供的保修期限不能低于2005年12月31日，也就是說施工單位都還承諾保修的，開發(fā)商沒道理不認(rèn)可。
如果開發(fā)商在2006年1月才賣掉房子，那么他必須提供保修期限要到2008年12月31日， 不得低于3年
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)基本制度與政策
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