09年房地產估價師復習資料：房地產估價術語（二）

　　10、同一供求圈comparable search area 與估價對象具有替代關系、價格會相互影響的適當范圍。

　　11、最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

　　12、市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　13、收益法income approach，income capitalization approach 預計估價對象未來的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　14、成本法cost approach 求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　15、假設開發(fā)法hypothetical development method， residual method 預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　16、基準地價修正法land datum value method 在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。

　　17、潛在毛收入potential gross income 假定房地產在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。

　　18、有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。

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發(fā)布：2007-07-13 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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