[廣東]廣州市調(diào)整住房公積金貸款政策

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個人住房公積金貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益，為支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件，廣州市住房公積金管理委員會決定從2015年6月8日起，調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。調(diào)整內(nèi)容如下：

一、放寬貸款申請條件

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）要求，為了支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

二、降低首付款比例

根據(jù)《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）要求，降低首付款比例：

（一）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。

（二）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

（三）對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

三、調(diào)整可貸額度計算公式

貸款額度計算公式由：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4 ，改為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務(wù)與權(quán)利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。

四、家庭住房套數(shù)的認定標準

家庭已購房套數(shù)認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。“認貸”以人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

廣州住房公積金管理中心以房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》及通過面測、面談等形式的盡責調(diào)查認定家庭房產(chǎn)套數(shù)，并在借款合同中進行相關(guān)的約定，借款人未如實填報家庭已購房套數(shù)，則視為合同違約。