房產(chǎn)項目管理系統(tǒng)

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 　　房屋建設(shè)是一項耗資巨大，影響深遠的工程。在房屋建設(shè)項目的實施過程當 中，房屋建設(shè)項目管理者注重房屋建設(shè)項目的國民經(jīng)濟效益和社會效益，協(xié)調(diào)好 國民經(jīng)濟效益與投資者建設(shè)單位)利益的關(guān)系，做好房屋建設(shè)工程的項目管理對于 房屋工程施工質(zhì)量的控制、項目資金的管理有著十分重大的意義。

　　1、建筑房屋資料軟件建設(shè)目標

　　房屋施工的房產(chǎn)項目管理系統(tǒng)是將工程項目當作是重心，將管控進度作為主線， 創(chuàng)設(shè)以及管理各類工程在協(xié)調(diào)、材料以及資料等方面的信息流，通過系統(tǒng)性的方 法來對項目施工過程進行分析，把大型工程項目在進度管理、合同管理、質(zhì)量管 理以及工程投資控制管理等內(nèi)容有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)信息的共享和溝通。通過 房屋建設(shè)項目管理信息系統(tǒng)的建設(shè)，實現(xiàn)工程項目在管理上的規(guī)范，使得在開展 管理的時候信息方面的傳遞以及業(yè)務(wù)方面的處理流程能夠?qū)崿F(xiàn)自動化，使得工程 方面的協(xié)調(diào)以及信息方面的管理能夠得到有效的實現(xiàn)，全方位的學(xué)會工程施工過 程之中的各種信息，使得企業(yè)在項目管理上的質(zhì)量得到提升。房屋建設(shè)項目管理 信息系統(tǒng)在時間范圍上包括項目從開工直到竣工驗收的全過程項目管理，在橫向 擴展方面包括土建、機電安裝以及設(shè)計或咨詢、監(jiān)理項目方面的管理等，作為項 目整體在生命周期以及項目組方的管理，因此，房屋建設(shè)項目管理信息系統(tǒng)應(yīng)該 是覆蓋許多相關(guān)專業(yè)，貫穿整個項目全生命周期，建立在以專業(yè)、項目全生命周 期等信息為經(jīng)緯的兩維(或多維)交叉信息上的，具有提醒功能，以及不同管理 層次設(shè)置不同業(yè)務(wù)功能的項目管理集成應(yīng)用系統(tǒng)。

　　2、建筑房屋資料軟件總體設(shè)計

　　2.1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)

　　利用 Intranet(企業(yè)內(nèi)部網(wǎng))技術(shù)實現(xiàn)對收集信息的整理、加工、存儲和維護,以 及提供更加深層次的服務(wù)。

　　2.2系統(tǒng)功能模塊

　　在確定系統(tǒng)開發(fā)總體任務(wù)的基礎(chǔ)上，本論文對所開發(fā)的系統(tǒng)的系統(tǒng)功能進行 了認真的分析，根據(jù)上述系統(tǒng)總體設(shè)計思想的分析，可將系統(tǒng)分為以下五大子系 統(tǒng)構(gòu)成，即系統(tǒng)設(shè)置管理、質(zhì)量管理、合同管理、工程變更、安全管理、竣工文 件管理以及綜合查詢系統(tǒng)等子系統(tǒng)：

　　(1) 計劃進度管理：因為房屋工程有著投資量大、施工比較艱難以及技術(shù)繁 雜等相關(guān)的特征，對于工程的進度造成影響的因素很多，為確保項目能夠按質(zhì)、按量、按期的完成極其關(guān)鍵。計劃同進度方面的控制工作重點對進度的制定、現(xiàn) 實進度的概總、進度所存在的差別的分析以及實施偏差矯正措施等負責(zé)。在具體 施工的時候成功的對進度進行控制需要對控制進度的主體可以制定科學(xué)的進度計 劃，對于施工的進度及時進行掌控，對于進度之中出現(xiàn)的偏差立即進行尋找并且 快速的采用有效措施來糾偏。

　　(2) 合同管理系統(tǒng)：工程項目合同管理的管理對象囊括工程方面的設(shè)計、勘 查、建設(shè)上的準備、拆遷、土建、保險、咨詢等各方面的合同管理，包括合同文 件、合同清單、合同執(zhí)行、合同履約以及和合同相關(guān)聯(lián)的信息臺帳管理等。

　　(3) 工程變更系統(tǒng)：在施工的過程中經(jīng)常會碰到設(shè)計與施工不符的情況，這時 候就需要進行變更。變更管理可以由業(yè)主直接提出變更，進行變更立項，也可以 由施工單位提出變更申請，上報監(jiān)理和業(yè)主進行審批，進行變更立項，同時設(shè)計 院以及監(jiān)理單位也可根據(jù)工程實際情況提出變更。變更審批通過后，承包人組織 編制變更報審資料，接到書面通知后承包人方能實施。系統(tǒng)按照工程變更的不同 等級，設(shè)置不同的審核流程。結(jié)合工程設(shè)計變更管理審批流程，變更管理模塊提 供變更的申請、審批、下達等功能。內(nèi)容包括工程分解(設(shè)計變更項目劃分)、設(shè) 計變更方案申報和批復(fù)(工程變更令)、造價核算及審批、設(shè)計變更統(tǒng)計匯總等工 作內(nèi)容。下達變更令后，系統(tǒng)可自動更新工程量清單。

　　(4) 質(zhì)量管理系統(tǒng)：質(zhì)量管理是施工管理里面重要的一個環(huán)節(jié)，重點是通過工 程處、監(jiān)理組織以及施工企業(yè)來共同實現(xiàn)的。質(zhì)量管理業(yè)務(wù)囊括有構(gòu)建質(zhì)量方面 的安保體系、試驗方面的規(guī)范、處理試驗的具體數(shù)據(jù)、試驗質(zhì)量方面的控制以及 檢驗評定等。使用工程質(zhì)量管理方面的子系統(tǒng)會在很大程度上改善以往僅有在竣 工以后才能夠獲取信息，信息嚴重落后的情況，讓項目企業(yè)同監(jiān)理組織利用系統(tǒng) 可以獲得有效的質(zhì)量信息，進而對項目具體的質(zhì)量實現(xiàn)管控。

　　(5) 竣工管理系統(tǒng)：這一系統(tǒng)由編制竣工相關(guān)資料編的具體需要入手，將“文 檔一體、綜合管理、館室銜接”當作具體的原則，囊括了竣工方面的相關(guān)資料以及 業(yè)務(wù)方面的處理整體過程，囊括文件、檔案以及資料方面的管理，和對業(yè)務(wù)進行 處理上的具體流程的收集、整理、統(tǒng)計、檢索等。

　　(6) 安全管理系統(tǒng)：本系統(tǒng)實現(xiàn)交通安全生產(chǎn)管理職能機構(gòu)及安全機構(gòu)設(shè)置; 建立和查看項目各項目部的安全管理目標;制定各個安全計劃;頒布國家安全生 產(chǎn)管理法規(guī);對工程項目部安全管理制度建設(shè)進行管理。在日常工作中全面貫徹 安全生產(chǎn)的工作意識。對潛在的安全風(fēng)險能夠進行統(tǒng)計分析，并提供風(fēng)險回避的 正確解決方法

　　(7) 綜合查詢系統(tǒng)：在施工建設(shè)的過程中會產(chǎn)生大量的過程數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對 于施工中的決策和后期的分析有著重要的作用。根據(jù)不同的業(yè)務(wù)需要，不同的業(yè) 務(wù)部門、業(yè)務(wù)人員和領(lǐng)導(dǎo)可以多條件的查詢出需要的工程數(shù)據(jù)信息。這是一個面 對所有用戶的查詢平臺，需要調(diào)用以上各功能模塊中形成并存入數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)。 查詢需要在系統(tǒng)管理員授予的權(quán)限范圍內(nèi)進行，各用戶只能在其所被授予的權(quán)限 范圍內(nèi)查詢到相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　(8) 系統(tǒng)設(shè)置管理：此模塊只針對系統(tǒng)管理員開放，用于初始化項目管理信息 化系統(tǒng)的基礎(chǔ)信息，是信息化系統(tǒng)能否成功運行的關(guān)鍵。業(yè)務(wù)功能有設(shè)置組織機 構(gòu)，維護用戶信息;設(shè)置功能權(quán)限與角色信息;設(shè)置審核流程;維護項目信息及 標段信息等。

　　3、建筑房屋資料軟件數(shù)據(jù)庫設(shè)計

　　工程數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)作為儲存、管理以及應(yīng)用面對工程設(shè)計所必須的工程方面的 資料以及數(shù)據(jù)方面的模型，其作為把工程設(shè)計具體的方法同數(shù)據(jù)庫技術(shù)進行有機 結(jié)合，來實現(xiàn)基于計算機輔助之下的設(shè)計以及管理的系統(tǒng)。應(yīng)用工程數(shù)據(jù)庫的方 法，利用構(gòu)建面對房屋建設(shè)的數(shù)據(jù)庫，把房屋建設(shè)項目之中的所有活動有機的聯(lián) 系到一起，構(gòu)建數(shù)據(jù)流動上的最佳道路，作為解決房屋施工集成化系統(tǒng)的最佳途 徑

　　4、數(shù)據(jù)庫概念結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　概念方面的設(shè)計一般所使用的數(shù)據(jù)模型的 E-R 模型，一般所采用的方法為視 圖集成法，就是基于局部需要之上，來對局部的模式進行設(shè)計，隨后基于局部模 式之上來構(gòu)建起證據(jù)的模式。房屋施工數(shù)據(jù)庫作為動態(tài)化的、持續(xù)更新的一個龐 大的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫。這一數(shù)據(jù)庫對于道路的施工會起到很大的幫助。 房屋、城市以及標段之間的相關(guān)關(guān)系來對某一房屋所可能通過的某個或是多 個城市進行分析，房屋同所通過的城市間作為一對多的關(guān)系。城市所管轄的具體 路段又能夠分成諸多的標段，所以，城市同標段兩者間也是一對多的關(guān)系。給公 路所通過的城市并且劃分至標段的 E-R 圖。之中，標段具體的屬性包括名稱、技 術(shù)級別、長度、始樁樁號、終樁樁號、合同的具體編號、預(yù)定的工期、簽署合約 的具體日期、施工的具體日期以及建設(shè)、施工與監(jiān)理方面的具體單位，這部分屬 性囊括了“省高指”同“市高指”所要清楚的標段信息