學(xué)區(qū)房貸款購房應(yīng)關(guān)注哪些要素呢？

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摘要：近期新一輪最低計稅價上調(diào)，將學(xué)區(qū)房的單價推向新高，購房人在貸款購買學(xué)區(qū)房時，應(yīng)關(guān)注貸款年限、借款人年齡、貸款利率等相關(guān)要素。



近期新一輪最低計稅價上調(diào)，將學(xué)區(qū)房的單價推向新高，一貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)稱，購房人在貸款購買學(xué)區(qū)房時，應(yīng)關(guān)注貸款年限、借款人年齡、貸款利率等相關(guān)要素。

貸款年限：

貸款年限影響著購房人的月供支出。以80年代建造的學(xué)區(qū)房為例，按照規(guī)定，可供貸款的年限為10年，因此購房人應(yīng)格外注意所購房屋的年齡，以免貸款年限的縮短制約自己的貸款計劃。

年齡：

按照規(guī)定，借款人年齡+貸款年限應(yīng)小于65周歲（商貸）或70周歲（公積金貸款），因此購房人在貸款名義的設(shè)定上應(yīng)尤為注意，認(rèn)真思考究竟應(yīng)以父母還是自己的名義貸款，何種貸款方式對自己更為有利。

利率：

學(xué)區(qū)房的貸款利率與普通房屋大致相同，但鑒于學(xué)區(qū)房的購買力以置業(yè)升級人群居多，因此按照目前銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)征收，因此購房人也應(yīng)在購買前咨詢相關(guān)銀行，清晰地了解貸款的利率情況。