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北上廣深住房限購有望1年內(nèi)退出
今年住房市場進(jìn)入自發(fā)調(diào)整期
《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》報(bào)告系由中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和城市與競爭力研究中心聯(lián)合發(fā)布。
去年,中國住房市場經(jīng)歷了在瘋狂方上漲中隱現(xiàn)調(diào)整的跡象,從今年第一季度開始進(jìn)入調(diào)整狀態(tài),此后,住房投資投機(jī)全面退潮,樓市進(jìn)入自發(fā)調(diào)整期。
2014年1-9月,中國商品住房銷售面積為67669萬平方米,同比下降10.3%,商品房銷售額為40516億元,同比下降10.8%,銷售量與銷售額均出現(xiàn)較大負(fù)增長。到2014年9月,房價(jià)環(huán)比下降的城市急增至69個(gè)。
中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,這種調(diào)整既有經(jīng)濟(jì)增速放緩、全面深化改革與國際大背景的因素,也與保障房建設(shè)改變供需狀況有很大關(guān)系。
從2008年到2013年,全國保障房建設(shè)達(dá)到1400萬套,惠及3000萬家庭、1.2億人口,截至2014年9月底,已累計(jì)解決4000多萬戶城鎮(zhèn)家庭的住房困難。
北上廣深限購有望1年內(nèi)放開
明年我國住房市場整體延續(xù)衰退態(tài)勢,不過一二線城市樓市在明年下半年復(fù)蘇,限購政策也有望在一年內(nèi)全面退出。這是中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻(xiàn)出版社日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》對明年樓市做出的預(yù)判。
報(bào)告指出,今年住房投資投機(jī)全面退潮,大中城市由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進(jìn)入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升,住房市場進(jìn)入自發(fā)調(diào)整階段,“買方市場”時(shí)代來臨。明年一二線城市房價(jià)降繼續(xù)下滑,三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降。具體而言,明年商品房房價(jià)大概下降5%,銷售面積降低12%,住房開發(fā)投資增加9%。
“一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑的主要原因是市場投資屬性過高,住房空置嚴(yán)重,居民投資理財(cái)渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價(jià)上漲?!敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華表示,明年房價(jià)以軟著陸為主,不會出現(xiàn)整體崩盤,在住房結(jié)構(gòu)性過剩的條件下,一年內(nèi)一線城市住房限購政策有望全面退出,更多地通過市場價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場供求。
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