美國房產(chǎn)中介傭金怎么收，你知道嗎

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         與國內(nèi)房產(chǎn)以新樓盤為主的情況不同，美國新樓所占的比例很小，美國新房交易量只占到總交易量的15%,剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進(jìn)行房產(chǎn)投資、交易，基本要通過美國的房產(chǎn)中介來進(jìn)行。
　　
　　美國房產(chǎn)中介基本上收取房價(jià)的6%左右作為傭金。
　　
　　此外，美國房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產(chǎn)交易的各類事宜交給專業(yè)的房產(chǎn)中介不失為一個(gè)簡單、省心的辦法。
　　
　　美國房產(chǎn)中介需執(zhí)照上崗
　　
　　美國的房產(chǎn)中介從業(yè)人員實(shí)行考試發(fā)牌制度，所有從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人和法人都需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照（License）后，才能從事經(jīng)營活動(dòng)。這類取得執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人稱之為執(zhí)照地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（LicensedRealAgent）。沒有執(zhí)照營業(yè)可是非法的，后果很嚴(yán)重。不過，這套美國房產(chǎn)中介這套執(zhí)照上崗制度已成功運(yùn)行多年，有效確保了房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)。
　　
　　此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國也算一個(gè)較為體面的職位。有數(shù)據(jù)表明，90%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有大學(xué)學(xué)歷，而且45%的人還擁有學(xué)士學(xué)位，20%的更有私人助理。在美國房產(chǎn)市場(chǎng)較為景氣的年份，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入也頗為可觀。據(jù)2004年的數(shù)據(jù)，參與銷售工作的店主年收入搞到9萬美元。隨著工作年限、經(jīng)驗(yàn)的積累，美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入也水漲船高，從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人的年薪比醫(yī)生、大學(xué)教師等的還要高。
　　
　　美國房產(chǎn)中介傭金比例
　　
　　最初，美國房產(chǎn)中介的傭金比例是由美國政府來規(guī)定的，但后來發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會(huì)限制經(jīng)紀(jì)公司向顧客提供更多服務(wù)，所以就放開了限制。經(jīng)過多年實(shí)踐，目前美國的房產(chǎn)中介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則--收取房價(jià)的6%作為傭金。
　　
　　不過6%的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)銷售房產(chǎn)的類型而有不同，各州也有所區(qū)別，全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)決定。通常，獨(dú)棟獨(dú)立住宅的傭金率為3%-8%;大型商業(yè)地產(chǎn)所收取的傭金費(fèi)則較低，為3%-6%;至于為開發(fā)的土地，則高達(dá)6%-10%.通常，在經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)收取傭金，經(jīng)紀(jì)人可得到傭金的50%-90%,具體比例由雙方共同協(xié)議確定。
　　
　　與國內(nèi)的情況一樣，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，因此美國房產(chǎn)中介在以二手房為主的美國房產(chǎn)市場(chǎng)中占有重要地位。不同的是，相對(duì)于國內(nèi)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的無序、混亂狀態(tài)，美國房產(chǎn)中介已經(jīng)過多年發(fā)展，已形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系，因此大家在投資美國房產(chǎn)時(shí)，大可放心地交付給美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理。