二手房價26城市跌回5年前，第四輪“救市”政策將開始

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        日前，根據(jù)近年來國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》分析發(fā)現(xiàn)，今年有6個城市的一手房價已經(jīng)跌回5年前，有26個城市的二手房價也跌回5年前，但總體態(tài)勢是增長的，而第四輪的救市政策也即將出爐，來刺激樓市回暖。
　　
　　二手房價：26城市跌回5年前，總體態(tài)勢是增長
　　
　　在二手樓市方面，研究發(fā)現(xiàn)，70個城市中有26個城市的二手房價已跌回到五年前。深圳、廣州和貴陽等城市的二手房價增幅總體偏大。
　　
　　從房價的定基增幅曲線來看，總體態(tài)勢是增長的。其中，在2011年1月定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅價格上漲了3.3%。隨后該曲線總體上小幅上升，但到了2011年下半年則保持略微下滑態(tài)勢，這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始，該曲線上升態(tài)勢就比較明顯。在2014年4月份達(dá)到了7.5%的水平。隨后受市場降溫的影響，該曲線有所下行，到了2014年12月份則為2.7%。其含義是，2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。
　　
　　經(jīng)歷2014年全年的樓市低迷之后，中國樓市在局部地區(qū)終于出現(xiàn)了銷售回暖的跡象，這對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展大大有利。雖然銷售回暖可能會導(dǎo)致價格優(yōu)惠的減少，但是在這些地區(qū)，房地產(chǎn)商之間的競爭也更為激烈，這也會抑制其漲價沖動。如果放眼全國，商品房待售面積仍再創(chuàng)新高，前景不容樂觀。受此影響，全國土地出讓金收入1-2月大幅下滑，但房地產(chǎn)商仍準(zhǔn)備在一二線城市搶地。
　　
　　第四輪“救市”政策將開始
　　
　　進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了2014年的寬松，但其影響范圍將更多地僅限于一二線城市。
　　
　　2014年來的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為三輪：第一輪以各地的松綁限購政策為主，第二輪以央行的限貸政策調(diào)整及降息為標(biāo)志，第三輪是各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準(zhǔn)，第四輪則是兩會前后，開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。
　　
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，2015年房地產(chǎn)市場的政策面明顯在繼續(xù)寬松，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。
　　
　　開發(fā)商對政策前景也普遍偏樂觀。保利地產(chǎn)高管表示，以總理政府工作報告為代表，各級政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度已從過去的抑制房價上漲，轉(zhuǎn)向促商品房銷售、促房地產(chǎn)開發(fā)投資。其判斷2015年行業(yè)政策環(huán)境將持續(xù)走好，并有望進(jìn)一步改善。
　　
　　此外，流動性及信貸也是影響房地產(chǎn)的重要因素。對此，上述高管預(yù)期，除一季度的降準(zhǔn)降息之外，年內(nèi)貨幣政策仍將持續(xù)走寬，以對沖外匯占款下降，保持合理的流動性。
　　
　　張大偉預(yù)計，3月份及之后，再次降準(zhǔn)、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利于釋放購買力，預(yù)計在3月份將會出現(xiàn)首套房貸款8.5折左右的折扣，對于購房者而言，相當(dāng)于房價變相出現(xiàn)了下調(diào)。