營業(yè)稅政策恢復(fù) 30%以上需求將在年底提前釋放

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      2009年12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，對一些政策進(jìn)行了調(diào)整和完善，其中，對房地產(chǎn)政策公布了最新動向，即個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，營業(yè)稅優(yōu)惠取消，將影響以3—5年次新房為主的需求，趕搭年底稅費(fèi)優(yōu)惠末班車，使年底集中成交現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，此外，對未來二手房市場成交格局也將產(chǎn)生較深遠(yuǎn)的影響，這主要表現(xiàn)在以下兩大方面：

32%需求提前釋放，趕搭年底“稅費(fèi)優(yōu)惠末班車”

      據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，營業(yè)稅優(yōu)惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房產(chǎn)成交比重已達(dá)到32%左右，也就是說，此次營業(yè)稅政策恢復(fù)，這30%需求將直接面臨稅費(fèi)成本支出的增多（具體詳見附表）。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，成本增加及當(dāng)前“一房難求”情況下，營業(yè)稅政策必然再次轉(zhuǎn)嫁買方，而這將直接刺激部分需求趕搭本月稅費(fèi)優(yōu)惠最后末班車提前釋放，雖然在11月份政策不明朗時期，這種集中成交現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯，但是本次確定恢復(fù)，將再次助推12月份二手房成交到達(dá)一個高峰。

       鑒于12月第一周成交本身已再上高峰，再加上政策帶來的集中成交，必然會讓前期成交還未及時過戶的消費(fèi)者和政策恢復(fù)后成交急于過戶的消費(fèi)者集中過戶，明日起各區(qū)縣房地局很可能人滿為患。

明年部分需求將轉(zhuǎn)移到五年外商品房

       據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前3—5年房產(chǎn)價量一直處于快速上漲，價格平均比5年外商品房高出6%以上，典型區(qū)域高出15%左右。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，從當(dāng)前情況來看，營業(yè)稅政策恢復(fù)，3—5年房產(chǎn)的高成本支出將更加明顯，這顯然會刺激一部分需求轉(zhuǎn)向5年外價格更具優(yōu)勢的房產(chǎn)。

       最后，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次經(jīng)濟(jì)會議也明確其他住房消費(fèi)政策將繼續(xù)實(shí)施，也就是說此前減免首次購房契稅、金融政策上的利率優(yōu)惠等將繼續(xù)實(shí)行，自住消費(fèi)群體明顯受到扶持，因此，也不要僅為急于趕搭營業(yè)稅優(yōu)惠末班車，而被迫提前購房，還是應(yīng)做好置業(yè)規(guī)劃再行入市。