金九下旬樓市升溫，大戶型二手房成交態(tài)勢(shì)好

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　　下旬市場(chǎng)升溫

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入九月下旬以來，朝陽公園、太陽宮、雙井、萬柳等中高端二手房集中區(qū)域的看房客明顯增多，市場(chǎng)“抬頭”跡象明顯。

　　距離朝陽公園不遠(yuǎn)的鏈家地產(chǎn)陽光上東店，主要經(jīng)營(yíng)陽光上東、京潤(rùn)水上公園等高端住宅區(qū)的二手房買賣，買房客戶主要是東三環(huán)使館區(qū)的工作人員和附近外企的高管。該店經(jīng)理劉承志介紹，與上旬的看房人少、生意冷淡相比，下旬以來，看房客戶明顯增多，且購買意愿十分強(qiáng)烈?！艾F(xiàn)在正跟我們談著的客戶有四五個(gè)，都是來了好幾次，反復(fù)看了好幾套房子，目前雖然還沒有成交，但是都表示肯定是要買的?！?/p>

　　據(jù)介紹，目前陽光上東的成交均價(jià)為每平米40000元-45000元。雖然今年以來均價(jià)變化不大，但隨著9月底市場(chǎng)回暖，也存在個(gè)別賣房人提高價(jià)格的情況。該店置業(yè)顧問劉文稱：“有套房子，8月之前都掛牌400萬元，一直沒有賣出去，最近業(yè)主報(bào)價(jià)450萬，但是有客戶要，賣家反倒不愿意出手了?！?/p>

　　同是高端二手房聚集的國(guó)貿(mào)商圈，市場(chǎng)情況類似。在偉業(yè)我愛我家CBD雙井店，該店店長(zhǎng)周志杰表示，9月該店成交10套三居或四居大戶型二手房，業(yè)績(jī)雖不如7月高峰期，但單從9月下旬看，客戶比中旬和上旬要多。

　　對(duì)于下旬二手房市場(chǎng)升溫的原因，劉承志認(rèn)為：“上半年沒有出手的高端二手房客戶在等‘金九銀十’，很多客戶在上旬和中旬在觀望新盤，可是發(fā)現(xiàn)，今年‘金九’新盤好像并不給力，所以客戶紛紛轉(zhuǎn)向看二手房?！?/p>

　　太陽宮成“新貴”

　　價(jià)格方面，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，四季青、廣渠門內(nèi)、萬柳、朝青、望京等商圈高端二手房成交量均有大幅上漲，其中萬柳和四季青區(qū)域的成交均價(jià)都達(dá)到了45000元/平米以上，而太陽宮區(qū)域的高端二手房成交量漲幅明顯，像紅璽臺(tái)的二手房，掛牌價(jià)都在6萬元/平米左右。

　　對(duì)此，北京麥田房產(chǎn)太陽宮區(qū)域經(jīng)理杜亮認(rèn)為，與其他老牌宜居商圈相比，太陽宮商圈更像是“新貴”。太陽宮的房子更“新”，戶型大部分是100平米左右的兩居，總價(jià)相對(duì)低些，而且地段緊挨三環(huán)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊還有大型公園，配套成熟，更符合年輕人的胃口。

　　“最近，如冠城大通瀾石、太陽公元等樓盤幾個(gè)尾盤，打折力度大，均價(jià)約42000元/平米，成交顯得較為火爆，也帶動(dòng)了周邊高端二手房成交?！倍帕帘硎?。

　　對(duì)“銀十”二手房市場(chǎng)的走向，麗茲行豪宅研究院分析師鄭海燕分析，高端住宅市場(chǎng)不像剛需具有必需性，所以市場(chǎng)時(shí)機(jī)和產(chǎn)品質(zhì)量對(duì)于成交量的影響較大。若房?jī)r(jià)持續(xù)走高，考慮到增值保值的成本加大，買房者和購房者都會(huì)轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。“銀十”成交量或?qū)?huì)有所增長(zhǎng)，但出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的可能性比較小。