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2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(1)
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2.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
2.1 業(yè)主與物業(yè)的使用人(都是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象)
業(yè)主
指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人),是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
業(yè)主對(duì)建筑物專用部分享有所有權(quán),對(duì)共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利
業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門,對(duì)共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
規(guī)劃的汽車車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定
占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有
物業(yè)使用人
不擁有物業(yè)的所有權(quán),但通過(guò)某種形式獲得物業(yè)使用權(quán),是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象
其與業(yè)主權(quán)利上最大的區(qū)別是沒(méi)有對(duì)物業(yè)最終處置權(quán)
【2008年真題】
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),其產(chǎn)權(quán)( )。
A.屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.屬于業(yè)主共有
C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定
【答案】D
【解析】取決于約定。
【2008年真題】
房屋承租人與業(yè)主一樣,也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。( )
【答案】對(duì)
【解析】房屋承租人屬于使用人,使用人與業(yè)主一樣屬于物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。
【2007年真題】
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 ( )
【答案】√
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