2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（1）

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　　2.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　　2.1 業(yè)主與物業(yè)的使用人（都是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象）

　　業(yè)主

　　指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人），是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象

　　業(yè)主對(duì)建筑物專用部分享有所有權(quán)，對(duì)共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門，對(duì)共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　規(guī)劃的汽車車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

　　占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

　　物業(yè)使用人

　　不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過(guò)某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)，是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

　　其與業(yè)主權(quán)利上最大的區(qū)別是沒(méi)有對(duì)物業(yè)最終處置權(quán)

　　【2008年真題】
　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（）。
　　A．屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　B．屬于業(yè)主共有
　　C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　D．歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

　　【答案】D
　　【解析】取決于約定。

　　【2008年真題】
　　房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）

　　【答案】對(duì)
　　【解析】房屋承租人屬于使用人，使用人與業(yè)主一樣屬于物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。

　　【2007年真題】
　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（）

　　【答案】√

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發(fā)布：2007-07-11 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]