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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第七章（7）

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　　24. 房地產(chǎn)面積測算的方法

　　解析法

　　界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積

　　幾何圖形法量算面積

　　圖解法

　　求積儀法

　　稱重法

　　模片法

　　光電面積量算儀法

　　25. 土地面積測算

　　丘測量要求

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊，分為獨(dú)立丘與組合丘

　　獨(dú)立丘批量個地塊中屬于一個產(chǎn)權(quán)單元

　　組合丘指一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位

　　不計(jì)入用地面積的范圍

　　無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地

　　市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

　　公共使用的河灘、水溝、排水溝

　　已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

　　其它按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積

　　26. 房屋面積的幾個概念

　　房屋建筑面積－指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上的永久性建筑

　　房屋共有建筑面積

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　房屋使用面積－是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算

　　27. 計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　計(jì)算全部建筑面積的范圍

　　計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　不計(jì)算房屋面積的范圍

　　幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積規(guī)定

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發(fā)布：2007-07-11 11:37    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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