南昌二手房市場價格開始上漲

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    8月份又將進入尾聲，隨著“金九銀十”的即將到來，各大開發(fā)商也開始偃旗息鼓，準備迎接旺季的到來。上周南昌樓市新增入市房源不多，新房成交量環(huán)比下降幅度較大，相比之下二手房供需平衡尚未打破，成交量也依舊保持穩(wěn)定的趨勢。上周南昌市二手房成交環(huán)比微漲，但主要是非住宅成交量增長，二手住宅成交量還是有所下降。另一方面，二手房掛牌價格則出現(xiàn)連續(xù)下滑，但下降的區(qū)域主要集中在新建縣及灣里區(qū)等縣區(qū)范圍，市區(qū)二手房價格環(huán)比均有所上漲。

    上周二手房成交427套 非住宅成交增長

    南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月12日～8月18日南昌二手房成交427套，環(huán)比前一周增加6套，增幅1.4%，成交面積35144.2平方米，環(huán)比下降2.48%。其中住宅成交396套，環(huán)比前一周減少13套，成交面積33452.05平方米；非住宅成交31套，環(huán)比前一周增加19套，成交面積1692.15平方米。從價格上來看，上周二手房掛牌均價也連續(xù)下滑，為8976元/平方米，環(huán)比下跌0.13%。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周南昌的八個區(qū)域中，掛牌均價環(huán)比出現(xiàn)上漲的有7個：其中東湖區(qū)上漲1.15%，漲幅最高；另外南昌縣上漲1%，高新區(qū)上漲0.9%，青云譜區(qū)上漲0.73%，昌北上漲0.7%，紅谷灘上漲0.55%，西湖區(qū)上漲0.1%；環(huán)比下降的區(qū)域只有1個：青山湖區(qū)下降2.69%。與前一周相比，上周掛牌均價上漲的區(qū)域增加了3個，其中南昌縣連續(xù)五周上漲且漲幅居前列，另外昌北也連續(xù)四周上漲，西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)則連續(xù)兩周上漲，而青山湖區(qū)則連續(xù)兩周下降。上周紅谷灘依舊以11125元/㎡的掛牌均價高居八區(qū)榜首。

    從南昌各區(qū)域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交132套，占總成交量的30.9%，環(huán)比前一周減少20套，成交面積11000.17平方米；其次是東湖區(qū)，共成交117套；青山湖區(qū)共成交44套；青云譜區(qū)成交70套；高新區(qū)成交16套；紅谷灘新區(qū)成交48套。

    二手房價止跌回漲 同比漲幅下降

    近日，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個；與去年同期相比，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份南昌市新房價格連續(xù)第8個月上漲，環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅8.6%。二手房方面，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個，最高漲幅為1.4%，價格同比下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份南昌二手房價格止跌回漲，環(huán)比微漲0.4%，同比上漲5.2%，漲幅下降了1.6個百分點。

    從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，無論是新房還是二手房，南昌的房價都處于穩(wěn)定增長的趨勢。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當前二手房市場依然以剛性需求為主，供應量和需求量保持在一種平衡的狀態(tài)，因此價格和成交量很難出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。二手房價格上漲，主要是受部分特定房源提價的影響，比如學區(qū)房?！熬图t谷灘而言，前不久紅谷灘新區(qū)管委會公布了2013年紅谷灘新區(qū)小學招生地段范圍，一時間名校周邊的房源尤為搶手，價格也水漲船高，這類房源價格的上漲，帶動了南昌整體二手房價的上漲”，該人士說到。

    此外，記者還了解到，不僅僅是買賣市場，房屋租賃市場也有所波及。由于學區(qū)房太搶手，不少家長就轉買為租，導致學校周邊房租價格瘋長，有的房屋租金同比甚至漲了1倍，一名在紅谷灘租房的居民告訴記者，去年1500元可以租一套不錯的兩房，現(xiàn)在同樣的價格連單身公寓都很難租到。