南昌二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始上漲

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    8月份又將進(jìn)入尾聲，隨著“金九銀十”的即將到來(lái)，各大開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始偃旗息鼓，準(zhǔn)備迎接旺季的到來(lái)。上周南昌樓市新增入市房源不多，新房成交量環(huán)比下降幅度較大，相比之下二手房供需平衡尚未打破，成交量也依舊保持穩(wěn)定的趨勢(shì)。上周南昌市二手房成交環(huán)比微漲，但主要是非住宅成交量增長(zhǎng)，二手住宅成交量還是有所下降。另一方面，二手房掛牌價(jià)格則出現(xiàn)連續(xù)下滑，但下降的區(qū)域主要集中在新建縣及灣里區(qū)等縣區(qū)范圍，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均有所上漲。

    上周二手房成交427套 非住宅成交增長(zhǎng)

    南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月12日～8月18日南昌二手房成交427套，環(huán)比前一周增加6套，增幅1.4%，成交面積35144.2平方米，環(huán)比下降2.48%。其中住宅成交396套，環(huán)比前一周減少13套，成交面積33452.05平方米；非住宅成交31套，環(huán)比前一周增加19套，成交面積1692.15平方米。從價(jià)格上來(lái)看，上周二手房掛牌均價(jià)也連續(xù)下滑，為8976元/平方米，環(huán)比下跌0.13%。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的有7個(gè)：其中東湖區(qū)上漲1.15%，漲幅最高；另外南昌縣上漲1%，高新區(qū)上漲0.9%，青云譜區(qū)上漲0.73%，昌北上漲0.7%，紅谷灘上漲0.55%，西湖區(qū)上漲0.1%；環(huán)比下降的區(qū)域只有1個(gè)：青山湖區(qū)下降2.69%。與前一周相比，上周掛牌均價(jià)上漲的區(qū)域增加了3個(gè)，其中南昌縣連續(xù)五周上漲且漲幅居前列，另外昌北也連續(xù)四周上漲，西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)則連續(xù)兩周上漲，而青山湖區(qū)則連續(xù)兩周下降。上周紅谷灘依舊以11125元/㎡的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。

    從南昌各區(qū)域的成交量來(lái)看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交132套，占總成交量的30.9%，環(huán)比前一周減少20套，成交面積11000.17平方米；其次是東湖區(qū)，共成交117套；青山湖區(qū)共成交44套；青云譜區(qū)成交70套；高新區(qū)成交16套；紅谷灘新區(qū)成交48套。

    二手房?jī)r(jià)止跌回漲 同比漲幅下降

    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)；與去年同期相比，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。7月份南昌市新房?jī)r(jià)格連續(xù)第8個(gè)月上漲，環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅8.6%。二手房方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，最高漲幅為1.4%，價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。7月份南昌二手房?jī)r(jià)格止跌回漲，環(huán)比微漲0.4%，同比上漲5.2%，漲幅下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，無(wú)論是新房還是二手房，南昌的房?jī)r(jià)都處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前二手房市場(chǎng)依然以剛性需求為主，供應(yīng)量和需求量保持在一種平衡的狀態(tài)，因此價(jià)格和成交量很難出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。二手房?jī)r(jià)格上漲，主要是受部分特定房源提價(jià)的影響，比如學(xué)區(qū)房。“就紅谷灘而言，前不久紅谷灘新區(qū)管委會(huì)公布了2013年紅谷灘新區(qū)小學(xué)招生地段范圍，一時(shí)間名校周邊的房源尤為搶手，價(jià)格也水漲船高，這類房源價(jià)格的上漲，帶動(dòng)了南昌整體二手房?jī)r(jià)的上漲”，該人士說(shuō)到。

    此外，記者還了解到，不僅僅是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，房屋租賃市場(chǎng)也有所波及。由于學(xué)區(qū)房太搶手，不少家長(zhǎng)就轉(zhuǎn)買(mǎi)為租，導(dǎo)致學(xué)校周邊房租價(jià)格瘋長(zhǎng)，有的房屋租金同比甚至漲了1倍，一名在紅谷灘租房的居民告訴記者，去年1500元可以租一套不錯(cuò)的兩房，現(xiàn)在同樣的價(jià)格連單身公寓都很難租到。