商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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定金？訂金？進行房產(chǎn)交易要看清合同
有這樣一個真實的案例，一位劉女士看中了一套一室一廳的房子，房租是每月550元。她事先付了300元的定金，并同房主商量好入住的時間。但是，在入住前，劉女士接到老家的電話，說家中有事得盡快趕回老家，她就對房主說不能租這個房子了，然而房主拒絕退還她的300元定金。劉女士提出拿100元做補償，但房主仍然拒絕?！拔乙惶於紱]入住，房主為什么不給我退預付的300元定金呢？”
對此，某律師事務所的李律師表示，問題的關(guān)鍵在于劉女士手里的那張收條，根據(jù)劉女士提供的情況，收條上寫的是“定金300元”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。交付定金的一方如果要求解除合同，對方可以不返還；接受定金的一方如果要求解除合同，則必須雙倍返還。而“訂金”就不同了，如果寫的是“訂金”，那么一方違約，另一方雖無權(quán)要求其雙倍返還，但可以要求原額返還。
由于許多房東要求房客在簽訂租房合同后先交一部分訂金。李律師通過本刊熱線提醒，在寫收據(jù)的時候需要注意，“訂金”與“定金”雖然只有一字之差，實際承擔的法律責任卻相差甚遠。如果房客交了“定金”后違約，房東可以不退還“定金”；如果房東違約，則應當雙倍返還“定金”。而訂金一般可視為“預付款”，沒有金額限制，如果一方違約，另一方無權(quán)要求對方雙倍返還，只能得到原額。近日，劉女士給本刊打來熱線反映，前段時間，她看好了一套一室一廳的房子，房租為每月550元。她先付了300元定金，和房主說好5月15日正式入住。但13日劉女士接到老家電話，說家中有事得盡快趕回老家，她就對房主說不能租這個房子了，然而房主拒絕退還她的300元定金。劉女士提出拿100元做補償，但房主仍然拒絕?！拔乙惶於紱]入住，房主為什么不給我退預付的300元定金呢？”相關(guān)欄目：
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