毛大慶:建議北京適當(dāng)放寬5萬元/平米住宅限購政策

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　　日前，萬科集團(tuán)高級副總裁、北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問毛大慶一份關(guān)于北京普宅“豪宅化”趨勢分析及建議適當(dāng)放寬購買5萬元/平方米住宅限購政策的提案引發(fā)關(guān)注。在北京限購政策保持的同時，一些高價項(xiàng)目是否有限購松動空間，引發(fā)各界熱議。

　　萬科集團(tuán)高級副總裁毛大慶

　　建議適當(dāng)放寬購買5萬元/平米住宅限購政策

　　過去一年多時間里土地放量及自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)用地的供應(yīng)上市，實(shí)際上使得短期內(nèi)供需矛盾大幅調(diào)整，因此去年成交的這些“高價地”所建的高價住宅陸續(xù)入市將遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。北京市應(yīng)嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制，在政府的價格引導(dǎo)機(jī)制應(yīng)當(dāng)更加靈活，在保證商品房市場供應(yīng)、剛性需求的前提下，對單平米5萬元以上且定價基本符合市場實(shí)際的項(xiàng)目加快審批。從而使此類“被豪宅化”的產(chǎn)品形成較好的去化速度，避免形成滯漲風(fēng)險。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)

　　豪宅市場放開限購趨勢明顯

　　從2015年北京市場豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬元/平方米售價上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境。這說明豪宅市場未來會注入一個市場化的管控思路。北京之所以不敢輕易放松限購，在于目前北京市場房價看漲情緒依然較重。如果輕易放松，既會改變市場情緒，又會帶來新一輪炒房做法的出現(xiàn)。當(dāng)然，從目前的政策思路看，對限購政策進(jìn)行局部放松的做法也容易出現(xiàn)。而首先“開刀”的可能就是豪宅產(chǎn)品。因?yàn)楹勒a(chǎn)品若是處于限購的框架內(nèi)，可能沒有太多意義。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉

　　市場表現(xiàn)決定是否放松限購

　　對于北京限購有沒有可能松動，我覺得主要取決于未來市場的成交量和成交價格，如果在去年四季度至今的利好作用下，市場依然趨冷而不是穩(wěn)定，則相關(guān)的松動舉動可能性會增大；如果房價在成交量顯著增加的情況下出現(xiàn)上漲反彈，市場過熱，則相關(guān)的松動舉動出臺的可能性會顯著降低。一二季度市場實(shí)際表現(xiàn)將是相關(guān)松動是否出臺的一個很重要的判斷依據(jù)。此外，高端市場不像剛需市場，政策松了就會成交量大漲，高端的客戶更理性，這決定了豪宅產(chǎn)品即使限購放松也很難在短期內(nèi)完成去化。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅

　　存在限購政策局部微調(diào)的可能性

　　自去年房地產(chǎn)調(diào)控放松步伐逐步鋪展到全國后，北京去年四季度開始，陸續(xù)放寬了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、解除預(yù)售價格管制、上調(diào)公積金貸款上限，預(yù)示著北京的政策環(huán)境也在趨于寬松，對于樓市交易量的復(fù)蘇起到了一定效果。我們判斷的是，無論是出于穩(wěn)定樓市交易量價的必要性考慮，還是著眼于合理控制人口規(guī)模，不排除隨著中高端供需錯位這一市場矛盾的暴露，對限購政策做出局部微調(diào)的可能性，在滿足合理購房需求的基礎(chǔ)上適度緩解市場壓力。

　　泰禾集團(tuán)總裁助理兼集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男

　　去行政化是趨勢

　　從目前情況來看，很難預(yù)測高端豪宅市場是否會放松限購，但從長遠(yuǎn)來說，去行政化肯定是趨勢。如果今年市場進(jìn)一步下滑的話，政策層面可能會有松動和調(diào)整，這些調(diào)整可能體現(xiàn)在限購的工作年限可能從5年變?yōu)?年，也可能體現(xiàn)在20%個稅的調(diào)整，因?yàn)槟壳笆袌錾细纳菩椭脴I(yè)的比重非常大，但受資金等因素的制約，以舊換新、以小換大是眾多購房者共同的選擇，如果稅費(fèi)太高會抑制改善型需求的釋放。另外一個因素就是土地，如果高端市場銷售不暢，那么高價地的出讓也會出現(xiàn)一定的困難。