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降息后上海二手房行情走高價格倒掛現(xiàn)象或抬頭

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  近期央行降息引發(fā)樓市調(diào)控寬松預(yù)期,6月成交量再創(chuàng)新高,賣家信心也一度得到提振,重塑了二手房“不降價”防御底線,部分區(qū)域一二手房市場又現(xiàn)價格倒掛。然而業(yè)內(nèi)人士坦言,在樓市調(diào)控基調(diào)不變的大前提下,二手房市場“量價交換”的市場格局仍未變化,只有房價下調(diào)才能吸引買家入市,報價堅挺或者小幅上調(diào)再次加重買家觀望氛圍,陷入新一輪價格博弈。
              
          降息預(yù)期加速購房者入市步伐,滬上二手房市場的行情猶如氣溫一般與新房市場同步走高。來自滬上多家中介機構(gòu)估算,6月全市二手房成交套數(shù)環(huán)比5月增加34.19%,同比去年6月份增加84.52%,全市二手房成交量或突破17000套大關(guān),創(chuàng)今年新高。

  個別區(qū)域成交量現(xiàn)井噴

  據(jù)漢宇地產(chǎn)對分行隨機抽樣調(diào)研顯示,新華路、新三林、聯(lián)洋、長江西路等多家分行的二手房成交漲幅達到10%-20%左右,個別區(qū)域6月份的二手房成交量環(huán)比5月份出現(xiàn)明顯上漲。

  漢宇地產(chǎn)金楊分行的高級經(jīng)理許國君表示,其分行6月份二手房成交量環(huán)比增加了30%,他坦言,降息對購房者的觸動非常大,購房者想要趕在他們預(yù)想中的房價回調(diào)潮來臨之前盡快出手的情況增多。自前兩個月成交回暖以來,房東對掛牌價已經(jīng)有所堅持,近期伴隨降息利好,提價3%-5%的情況日趨普遍,跳價情況也時有出現(xiàn),不過由于幅度非常有限,因此大多客戶都選擇接受。

  記者從上海中原地產(chǎn)多家中外圍區(qū)域分行也得到同樣的信息。 6月份以來二手房市場人氣明顯升溫,上海中原地產(chǎn)無論是來客量還是帶看量,較5月份都有明顯增加;有明確購房意向的“準客戶”顯著增加,議價空間普遍縮減,甚至有小幅“跳價”案例出現(xiàn)。

  中原地產(chǎn)6月份成交數(shù)據(jù)顯示,浦東、寶山、楊浦等區(qū)域二手房成交量增長明顯,價格穩(wěn)中有升,交易套數(shù)比5月分別增加26.26%、58.56%、46.97%。
  中原地產(chǎn)張江湯臣分行經(jīng)理李德文透露,6月底至今,區(qū)域內(nèi)一二手房源價格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。他表示,最近兩個月二手房行情多變,4月份的時候還交投兩旺,五六月份開始二手房放盤量明顯跟不上帶看量,再加上新房低價大體量開盤,吸引了不少原來二手房的客源,導(dǎo)致二手房交易量出現(xiàn)明顯下滑。

  “張江湯臣豪園”今年5月上旬開盤,推出七八百套房源,開盤價僅2.4萬元/平方米,一路低開高走,目前上漲至2.85萬元/平方米。而“張江湯臣豪園”目前二手房源房東要求到手價2.6萬元/平方米-2.8萬元/平方米,很多二手房源為次新房、持有未滿五年,加上稅費后,購房成本明顯高于新房價格。

  另外,李德文還介紹,“張江湯臣豪園”四期是現(xiàn)房出售,今年年底就可以交房,相比之下,二手房僅存的現(xiàn)房優(yōu)勢也沒有了。盡管周邊一二手房源價格出現(xiàn)倒掛,二手房房東心態(tài)卻比較淡定,仍維持報價,等待市場變化再做考慮。

  漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師林婧君表示,降息利好在經(jīng)過將近一個月時間的發(fā)酵后,從表面上看已經(jīng)逐步對樓市成交產(chǎn)生正面影響。當前,二手房東對價格的反應(yīng)速度明顯快于開發(fā)商對新房價格的調(diào)整,當然房東的定價依據(jù)更簡單、直接,因此轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的壓力也越來越大。不過,對于購房者,看跌房價應(yīng)仍是長遠打算,近期住建部喊話直指房價上漲風險,在新房價格不具備上漲條件的前提下,二手房東同樣不可貿(mào)然對價格抱過多幻想。

 

發(fā)布:2007-07-06 10:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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