降息后上海二手房行情走高價格倒掛現(xiàn)象或抬頭

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　　個別區(qū)域成交量現(xiàn)井噴

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)對分行隨機(jī)抽樣調(diào)研顯示，新華路、新三林、聯(lián)洋、長江西路等多家分行的二手房成交漲幅達(dá)到10%－20%左右，個別區(qū)域6月份的二手房成交量環(huán)比5月份出現(xiàn)明顯上漲。

　　漢宇地產(chǎn)金楊分行的高級經(jīng)理許國君表示，其分行6月份二手房成交量環(huán)比增加了30%，他坦言，降息對購房者的觸動非常大，購房者想要趕在他們預(yù)想中的房價回調(diào)潮來臨之前盡快出手的情況增多。自前兩個月成交回暖以來，房東對掛牌價已經(jīng)有所堅持，近期伴隨降息利好，提價3%-5%的情況日趨普遍，跳價情況也時有出現(xiàn)，不過由于幅度非常有限，因此大多客戶都選擇接受。

　　記者從上海中原地產(chǎn)多家中外圍區(qū)域分行也得到同樣的信息。 6月份以來二手房市場人氣明顯升溫，上海中原地產(chǎn)無論是來客量還是帶看量，較5月份都有明顯增加；有明確購房意向的“準(zhǔn)客戶”顯著增加，議價空間普遍縮減，甚至有小幅“跳價”案例出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)6月份成交數(shù)據(jù)顯示，浦東、寶山、楊浦等區(qū)域二手房成交量增長明顯，價格穩(wěn)中有升，交易套數(shù)比5月分別增加26.26%、58.56%、46.97%。
　　中原地產(chǎn)張江湯臣分行經(jīng)理李德文透露，6月底至今，區(qū)域內(nèi)一二手房源價格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。他表示，最近兩個月二手房行情多變，4月份的時候還交投兩旺，五六月份開始二手房放盤量明顯跟不上帶看量，再加上新房低價大體量開盤，吸引了不少原來二手房的客源，導(dǎo)致二手房交易量出現(xiàn)明顯下滑。

　　“張江湯臣豪園”今年5月上旬開盤，推出七八百套房源，開盤價僅2.4萬元/平方米，一路低開高走，目前上漲至2.85萬元/平方米。而“張江湯臣豪園”目前二手房源房東要求到手價2.6萬元/平方米-2.8萬元/平方米，很多二手房源為次新房、持有未滿五年，加上稅費(fèi)后，購房成本明顯高于新房價格。

　　另外，李德文還介紹，“張江湯臣豪園”四期是現(xiàn)房出售，今年年底就可以交房，相比之下，二手房僅存的現(xiàn)房優(yōu)勢也沒有了。盡管周邊一二手房源價格出現(xiàn)倒掛，二手房房東心態(tài)卻比較淡定，仍維持報價，等待市場變化再做考慮。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師林婧君表示，降息利好在經(jīng)過將近一個月時間的發(fā)酵后，從表面上看已經(jīng)逐步對樓市成交產(chǎn)生正面影響。當(dāng)前，二手房東對價格的反應(yīng)速度明顯快于開發(fā)商對新房價格的調(diào)整，當(dāng)然房東的定價依據(jù)更簡單、直接，因此轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的壓力也越來越大。不過，對于購房者，看跌房價應(yīng)仍是長遠(yuǎn)打算，近期住建部喊話直指房價上漲風(fēng)險，在新房價格不具備上漲條件的前提下，二手房東同樣不可貿(mào)然對價格抱過多幻想。