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任志強(qiáng):樓市將迅速回暖

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提要:“其實(shí)2014年并沒(méi)有那么差,糟糕只是相比2013年的行情而言。”任志強(qiáng)認(rèn)為,導(dǎo)致去年市場(chǎng)驟變的原因歸咎于個(gè)人按揭利率的變化。

  來(lái)源:??谕韴?bào)    “其實(shí)2014年并沒(méi)有那么差,糟糕只是相比2013年的行情而言?!比沃緩?qiáng)(微博 博客)認(rèn)為,導(dǎo)致去年市場(chǎng)驟變的原因歸咎于個(gè)人按揭利率的變化。

  “2013年9月后,大部分銀行把個(gè)人按揭利率迅速提高,從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬(wàn)元貸款,20年貸款期限,如果以6.55%的1.1倍計(jì)算,大概23萬(wàn)元的利息。換句話說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)降了12萬(wàn)元以后,由于利率增長(zhǎng),消費(fèi)者還要多付17萬(wàn)元。”任志強(qiáng)表示,實(shí)際支付成本提高,導(dǎo)致2013年9月份以后,房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑。

  “可以明顯地看出,個(gè)人消費(fèi)信貸對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)不是積極的支持,而是嚴(yán)重的拖了后腿?!薄?014年‘930房貸新政’以后,2014年10月份明顯看到房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)回暖,到2014年11月份,銷(xiāo)量快速上升。雖然2014年11月份的數(shù)據(jù)和2013年相比仍然是一個(gè)落后的數(shù)據(jù),負(fù)增長(zhǎng),但是2014年10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和全國(guó)2014年1-10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相比,是全年銷(xiāo)售狀況最好的一個(gè)數(shù)據(jù)?!?/p>

  任志強(qiáng)預(yù)測(cè):“2015年,我們根據(jù)各種情況測(cè)算,銷(xiāo)售額會(huì)迅速回升,但是價(jià)格不一定隨著銷(xiāo)售量的上升而上揚(yáng),因?yàn)檫€有5.9萬(wàn)億庫(kù)存沒(méi)有消化完,還有巨大的消化數(shù)字,消化得差不多了才可能改善庫(kù)存狀態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系。”任志強(qiáng)稱(chēng),今年已出臺(tái)的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響?!俺擎?zhèn)化,特別是幾大城市群的分類(lèi)建設(shè)城鎮(zhèn)化,已經(jīng)成為今年及未來(lái)幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引,對(duì)各個(gè)城市之間的建設(shè)也會(huì)產(chǎn)生巨大的作用?!?

發(fā)布:2007-04-10 11:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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