任志強(qiáng)談房奴：買房的誰(shuí)沒賺錢 哪有賺錢的奴隸

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　　 “自退休以來(lái)，房地產(chǎn)已逐漸成為我的副業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)企業(yè)家如果有很多閑錢不知道投到哪兒，就投到阿拉善做公益吧！”前日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、原華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在一個(gè)論壇上“推銷”起自己的新業(yè)務(wù)。

　　 作為環(huán)保公益機(jī)構(gòu)阿拉善SE E生態(tài)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，他代言推廣新型節(jié)水型的沙漠小米、到深圳灣清理海漂垃圾……退休后的任志強(qiáng)比以前更忙了。

　　 論壇后，任志強(qiáng)接受南方日?qǐng)?bào)記者獨(dú)家專訪，不改“大炮”本色，針對(duì)環(huán)保公益、樓市政策走勢(shì)等熱點(diǎn)問題作出依舊犀利的解答。

　　 做公益“難，當(dāng)然難，非常難”

　　 記者：除了推廣沙漠小米，你退休后花了很多時(shí)間在做公益。

　　 任志強(qiáng)：比以前更忙。企業(yè)的問題反而好辦，有一個(gè)完整機(jī)構(gòu)在運(yùn)作，不用那么操心，做公益很多事情和制度都要從頭開始。以前我們做公益是授人以魚多一點(diǎn)，現(xiàn)在要授人以漁，這兩者之間還是有區(qū)別的。

　　 記者：做公益挺難的？

　　 任志強(qiáng)：難，當(dāng)然難，非常難。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候缺乏法律、稅收保護(hù)。我們有一部分減稅措施，但是減稅額度還很低。有的慈善基金成立后很多年都注冊(cè)不下來(lái)，阿拉善一開始是協(xié)會(huì)在運(yùn)作，后來(lái)才注冊(cè)成為公益基金。

　　 “自我調(diào)節(jié)才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”

　　 記者：剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”上，政府工作報(bào)告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境會(huì)不會(huì)進(jìn)一步寬松？

　　 任志強(qiáng)：去年已經(jīng)轉(zhuǎn)好了一些。但是還有幾個(gè)城市沒有取消限購(gòu)，中央文件也沒有明確要取消限購(gòu)，還沒有傳遞出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信號(hào)。立法法的出臺(tái)可以約束政府，之前各地政府不但限購(gòu)還要限貸，出臺(tái)立法法之后就給了你武器，你可以直接去告，有立法法給你撐腰，投資者可以隨心所欲地投資。

　　 記者：現(xiàn)在很多開發(fā)商紛紛回歸一線城市，在一線城市拿地。北上廣等一線城市未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？

　　 任志強(qiáng)：前景就在于取消限購(gòu)。你用限購(gòu)讓所有資源歸本地戶籍人口享受，拒絕外來(lái)人口，但是沒有外來(lái)人口，城市怎么發(fā)展？

　　 記者：廣東自貿(mào)區(qū)掛牌在即，很多人跑到這些區(qū)域買房投資。有人擔(dān)心，這些地方會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的情況。

　　 任志強(qiáng)：這不一定是房地產(chǎn)過度繁榮。你怕過熱干嗎？熱就熱唄，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有熱有冷，自我調(diào)節(jié)才叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，你在那瞎操什么心，都沒有熱就好嗎？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總是有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)熱點(diǎn)，都沒熱點(diǎn)就不好了，一熱你們就擔(dān)心、就敲打它，這實(shí)際上是剝奪了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由調(diào)節(jié)的權(quán)利。我們現(xiàn)在看上海自貿(mào)區(qū)，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自貿(mào)區(qū)優(yōu)惠政策帶來(lái)的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋成本。

　　 “買房的誰(shuí)沒賺錢，哪有賺錢的奴隸”

　　 記者：過去幾年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲催生了一大批“房奴”，這在一線城市格外顯著。你對(duì)此怎么看？

　　 任志強(qiáng)：從銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，通常6到8年就是一個(gè)還貸周期，你看過去買房的，誰(shuí)沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？房奴這個(gè)詞怎么來(lái)的？是因?yàn)閬喼藿鹑谖C(jī)時(shí)，一些地方的房子貶值厲害，要還的貸款超過房子的價(jià)值，所以成為房奴。

　　 記者：現(xiàn)在如果手頭有錢，該炒股還是該買房？

　　 任志強(qiáng)：我不討論股市。短期內(nèi)，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動(dòng)100%的資金。賬要看怎么算。

　　 預(yù)測(cè)2015年樓市

　　 刺激政策持續(xù) 價(jià)格平穩(wěn)過渡

　　 對(duì)于2015年的房市發(fā)展前景，任志強(qiáng)認(rèn)為有利因素來(lái)自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩(wěn)定住房消費(fèi)、低利率提高可支付能力和新增供應(yīng)量減弱。但他也指出存在不利因素：庫(kù)存繼續(xù)加大，全國(guó)商品房待售面積已達(dá)63922萬(wàn)平方米；貸款低速增長(zhǎng)，為0 .6%；市場(chǎng)銷售下滑，“當(dāng)下的庫(kù)存數(shù)量確實(shí)給開發(fā)商進(jìn)行再次投資形成壓力?！比沃緩?qiáng)再度大膽預(yù)測(cè)：總體而言，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望集中表現(xiàn)四大特點(diǎn)—區(qū)域分化加劇，刺激政策持續(xù)，價(jià)格平穩(wěn)過渡，拉長(zhǎng)消化周期。