協(xié)同OA辦公系統(tǒng)在房地產(chǎn)的方案設(shè)計(jì)管理

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協(xié)同OA辦公系統(tǒng)在房地產(chǎn)的方案設(shè)計(jì)管理
　　　第十九條  項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案包括總體規(guī)劃方案、建筑單體方案等，必須以經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批確定的項(xiàng)目（初步）經(jīng)營(yíng)方案及總體設(shè)計(jì)要求作為依據(jù)。
　　　 第二十條  為滿足公司商業(yè)模式需要，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)在交地前開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)提供設(shè)計(jì)依據(jù)，滿足商業(yè)模式總的節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排。
　　　第二十一條  方案設(shè)計(jì)階段，在工程設(shè)計(jì)中心與招標(biāo)預(yù)算中心的參與下，營(yíng)銷(xiāo)企發(fā)中心通過(guò)與基準(zhǔn)價(jià)的對(duì)比，從功能、效果、成本等方面對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行綜合評(píng)審。
　　　第二十二條  單體方案設(shè)計(jì)的評(píng)審側(cè)重從建筑、材料及設(shè)備的選用等方面對(duì)各造價(jià)構(gòu)成指標(biāo)進(jìn)行分析。
　　　第二十三條  規(guī)劃、建筑單體(含外立面)、交樓標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境景觀、弱電、室內(nèi)裝修、泛光照明、銷(xiāo)售中心裝修方案設(shè)計(jì)由營(yíng)銷(xiāo)企發(fā)中心組織公司領(lǐng)導(dǎo)、工程設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)預(yù)算中心、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)單位進(jìn)行方案會(huì)審。規(guī)劃及方案的會(huì)審要點(diǎn)主要包括：
　　　1、總平面布局是否合理。
　　　2、建筑功能布局(或戶型)、建筑層數(shù)、層高、建筑間距、退線要求。
　　　3、建筑外檐形式、立面效果、屋面形式。
　　　4、建筑密度、容積率、綠化率及場(chǎng)區(qū)道路、出入口數(shù)量、方向等。
　　　5、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾葘?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
　　　6、消防及人防設(shè)計(jì)。
　　　第二十四條  各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案由公司工程設(shè)計(jì)中心進(jìn)行審核，對(duì)復(fù)雜地基和特殊建筑的基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)方案、大型設(shè)備選型方案等在必要時(shí)工程設(shè)計(jì)中心可組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審確定。
　　　第二十五條  方案會(huì)審或評(píng)審過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的主要造價(jià)指標(biāo)無(wú)法滿足基準(zhǔn)價(jià)的需要，必須及時(shí)優(yōu)化設(shè)計(jì)。如果要求維持方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，必須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意，批復(fù)文件應(yīng)作為下階段設(shè)計(jì)工作的依據(jù)。
　　　第二十六條  規(guī)劃方案在政府部門(mén)評(píng)審過(guò)程中提出需要修改的，由前期開(kāi)發(fā)中心報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，審批通過(guò)后由營(yíng)銷(xiāo)企發(fā)中心要求設(shè)計(jì)單位修改，修后方案再進(jìn)報(bào)批。對(duì)于不影響方案批復(fù)的問(wèn)題，由工程設(shè)計(jì)中心委托設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行修改。
　　　
第五章  協(xié)同管理軟件的初步設(shè)計(jì)管理
　　　第二十七條  初步設(shè)計(jì)由工程設(shè)計(jì)中心審核確定。
　　　第二十八條  較復(fù)雜建筑的初步設(shè)計(jì)由工程設(shè)計(jì)中心組織營(yíng)銷(xiāo)企發(fā)中心、招標(biāo)預(yù)算中心、項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)單位進(jìn)行會(huì)審，會(huì)審主要的要點(diǎn)包括：
　　　1、建筑設(shè)計(jì)：建筑平面詳細(xì)布局，建筑各項(xiàng)量化指標(biāo)是否滿足要求。
　　　2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：樁基形式、基礎(chǔ)類(lèi)型、主體結(jié)構(gòu)形式、內(nèi)隔墻墻體材料、屋頂結(jié)構(gòu)形式等。
　　　3、給排水設(shè)計(jì)：
　　　（1）給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、綠化排鹽系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
　　　（2）給排水系統(tǒng)管道的管徑、走向、材料。
　　?。?）消防用水量的復(fù)核。
　　　4、電氣設(shè)計(jì)：
　　　（1）變壓器負(fù)荷、變電站系統(tǒng)的合理性、變電站低壓側(cè)出線的線位、各樓內(nèi)底壓配電室系統(tǒng)、各房間配電系統(tǒng)；應(yīng)急部分。
　　?。?）所用電線、電纜的合理性復(fù)核。
　　　5、暖通設(shè)計(jì)：
　　?。?）采暖方式、設(shè)備換熱面積（型號(hào)）、換熱站系統(tǒng)、室內(nèi)采暖方式、系統(tǒng)的合理性等復(fù)核。
　　?。?）管徑、管材所選用是否合理。
　　　6、燃?xì)庠O(shè)計(jì)：由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。
　　　7、消防設(shè)計(jì)：
　　?。?）總控制室系統(tǒng)分布、智能報(bào)警方式及系統(tǒng)、消防防火系統(tǒng)整體設(shè)備、設(shè)施是否合理，是否符合消防規(guī)范。
　　?。?）管徑、管材所選用是否合理。
　　　8、泛普OA軟件環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)是否滿足和符合國(guó)家及地方政府關(guān)于環(huán)保和節(jié)能設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性要求。
　　　第二十九條  方案批復(fù)后，如果政府部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)提出修改的，按如下程序處理：
　　　1、所作修改與原方案相比增加投資不大的(二百萬(wàn)元以內(nèi))或估算收入減少(如容積率、層數(shù)、戶數(shù)變化)較小(二百萬(wàn)元以內(nèi))，由前期開(kāi)發(fā)中心報(bào)送分管副總裁及總裁批準(zhǔn)后，工程設(shè)計(jì)中心方可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。
　　　2、所作修改與原方案相比增加投資較大的(二百萬(wàn)元以上)或估算收入減少(如容積率、層數(shù)、戶數(shù)變化)較大(二百萬(wàn)元以上)，由前期開(kāi)發(fā)中心上報(bào)分管副總裁及總裁批準(zhǔn)，董事長(zhǎng)最終批準(zhǔn)后，工程設(shè)計(jì)中心方可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。
　　　第三十條  初步設(shè)計(jì)概算超過(guò)方案估算的，需優(yōu)化、調(diào)整初步設(shè)計(jì)。若無(wú)法調(diào)整或初步設(shè)計(jì)更為合理的，需將情況上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，審批通過(guò)后方可維持現(xiàn)設(shè)計(jì)。