房地產(chǎn)基本制度與政策——答疑精選（1）

　　1、學(xué)員一：

　　問題：教材72頁：證券保證金比例越大，證券購買人從商業(yè)銀行獲得的貸款比例就越大。我不理解請老師解釋。謝謝！

　　老師：您好！

　　證券保證金比例是指證券購買者在買進證券時必須支付現(xiàn)款的比率。如在保證金比率為40%時，證券購買者就必須支付40%的現(xiàn)款，其余60%才可以向銀行貸款；在保證金比率為60%時，證券購買者就必須支付60%的現(xiàn)款，其余40%才可以向銀行貸款，但同時以購入的證券向銀行作抵押。

　　因此 ，證券保證金比例越大，證券購買人從商業(yè)銀行獲得的貸款比例就越低，而不是越高或大。

　　2、學(xué)員二：

　　問題：建設(shè)單位和開發(fā)商是什么關(guān)系？

　　總承包單位和施工方是什么關(guān)系？

　　老師：您好！

　　1、建設(shè)單位可以是法人或自然人，包括房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　2、舉個例子說明，一個工程包括勘察，設(shè)計，施工，安裝等階段，如果發(fā)包方（即招標(biāo)單位）將該工程一并招標(biāo)，中到標(biāo)的就是總承包方，然后總承包方可以將勘察，設(shè)計，施工，安裝的某一項分包給其他企業(yè)（主體不能分包）。 或是施工總承包方將施工中的某一分項工程分包給其他企業(yè)施工等，都是總承包與施工的關(guān)系。也即存在有分包的時候才有總承包的說法。分包要經(jīng)業(yè)主同意，要有合同，分包的企業(yè)要有相應(yīng)資質(zhì)等規(guī)定。

　　3、學(xué)員三：

　　問題：老師，您好！

　　教材43頁關(guān)于拆遷安置中“拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人已對承租人進行了安置的，實質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補償、安置，根據(jù)拆遷條例的規(guī)定，對所有人進行補償、安置”請問1、拆遷安置的對象和補償?shù)膶ο笫且换厥聠幔?/p>

　　2、“拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置”中安置的對象是所有人，還是承租人？

　　請老師解答，謝謝。

　　老師：您好！

　　1、拆遷安置的對象和補償?shù)膶ο蟛皇且换厥隆?拆遷安置的對象是指房屋所有權(quán)人和使用人（承租方）；拆遷補償?shù)膶ο笫侵阜课菟袡?quán)人。

　　2、“拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置”中安置的對象是是承租人。

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