2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結：房地產(chǎn)所有權價格

　　第三章房地產(chǎn)價格和價值

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類

　　五、房地產(chǎn)所有權價格、土地使用權價格和其他房地產(chǎn)權利的價格

　　房地產(chǎn)所有權價格、土地使用權價格和其他房地產(chǎn)權利的價格是一組按照房地產(chǎn)權利的種類來劃分的房地產(chǎn)價格，具體有房屋所有權價格、土地所有權價格、建設用地使用權價格、宅基地使用權價格、土地承包經(jīng)營權價格、地役權價格、抵押權價格和租賃價格。為敘述上的簡便，將建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經(jīng)營權價格合稱為土地使用權價格，將地役權價格、抵押權價格和租賃價格合稱為其他房地產(chǎn)權利價格。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)所有權價格

　　房地產(chǎn)所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格，或者房屋所有權與土地所有權價格。目前，中國的土地只能為國家所有或者集體所有，土地的國家所有權和集體所有權不允許出讓和轉讓，僅存在以征收方式將集體土地轉變?yōu)閲型恋?。雖然征收集體土地要給予補償，但目前還不是按照被征收土地的市場價值進行補償。因此，中國目前只有房屋所有權價格，沒有土地所有權價格，通常也不存在土地所有權價值評估。但在特殊情況下可能需要對土地所有權價值進行評估，例如衡量社會總財富中土地財富總量是多少時，評估的應當是土地所有權價值而不是土地使用權價值。因為如果評估的是土地使用權價值，則估價結果就會與其他國家和地區(qū)不可比，或者在同等條件下的土地財富要比其他國家和地區(qū)的少很多。另外，如果未來將集體土地征收補償改變?yōu)榘凑毡徽魇胀恋氐氖袌鰞r值進行補償，就會存在集體土地所有權價值評估。相比之下，城市房屋拆遷補償已于2001年從實物補償安置改變?yōu)樨泿叛a償，并規(guī)定貨幣補償?shù)慕痤~以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)確定。

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發(fā)布：2007-07-13 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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