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7月福州二手房銷售業(yè)績良好,哈爾濱二手房價格下降

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        今年春節(jié)以來,中國二手房市場就呈現(xiàn)蕭條的狀態(tài),現(xiàn)在7月已經(jīng)過完,迎來了8月份,回頭看看7月的二手房市場,卻是有人喜有人憂,數(shù)據(jù)顯示,7月福州二手房銷售業(yè)績迎小高潮,而哈爾濱二手房價格卻略有下降。
  
  7月福州二手房銷售業(yè)績迎小高潮
  
  31日,國房網(wǎng)總部經(jīng)理蔣小林表示,就在最近的一周,公司登記進來表示有買房意向的新客戶一下子增多,據(jù)統(tǒng)計達到400多人,在往年業(yè)績的最高峰一周新增的客戶不過也就600多人,另外,這段時間成交量也上升了,平均下來,公司成交的單子一天有十幾單,賣的還是以剛需房為主,并且很多人都是一次性付款。
  
  幾家品牌中介門店的門店負責(zé)人都有同感,7月比6月做得好,業(yè)績會上升30%左右,“現(xiàn)在投資客基本按兵不動,百萬元左右的剛需房是成交的主流,不少人都是一次性付款”,一名業(yè)內(nèi)人士表示,“也不知道為什么突然剛需族買房一下子變得這么‘有錢’了。”
  
  “主要還是拆遷拉動了購房需求”,某房產(chǎn)門店經(jīng)理佘國瑞表示,現(xiàn)在臺江、鼓樓這邊的拆遷戶不少人手上還握著錢款要買房,并且目前市場上房源的供應(yīng)量還是大于需求量,談價的空間還是挺大的,特別是一次性付款。
  
  6月限購政策松動,當(dāng)時不少業(yè)內(nèi)人士表示,如果銀行房貸這塊還是收緊的話,限購的松動并不會給市場帶來太大影響,畢竟剛需房才是成交的主流,而剛需族的資金是有限的。
  
  然而,據(jù)了解,近來部分銀行的放款速度變快了,國房網(wǎng)總部負責(zé)后期工作的幾名工作人員表示,目前有合作的一些銀行,手續(xù)都辦完以后,只要一個月左右時間就會放款,而之前放款時間需要三個月以上,甚至半年。
  
  “不乏一些手握錢款一直在觀望的人打探到消息,害怕下半年市場回暖,加快了出手的速度”,南新房產(chǎn)一名業(yè)內(nèi)人士表示,“并且在銀行的房貸利率上調(diào)方面,無論是一套房還是二套房,基本沒變,所以對于目前大環(huán)境不好,又沒有其他投資渠道的人來說,是愿意選擇一次性付款的。
  
  哈爾濱二手房價格略有下降
  
  哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副會長、好家庭地產(chǎn)哈爾濱公司經(jīng)理李士佳介紹,從春節(jié)到現(xiàn)在,他們公司的二手房成交均價每平方米降了415元。
  
  李士佳說,今年3月開始,關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅的消息不斷傳出,二手房投入量增加,“根據(jù)我們公司的數(shù)據(jù),截至目前,投入量同比增長了20%左右。”短期內(nèi)的大量投入打破了二手房市場的供需平衡。根據(jù)好家庭地產(chǎn)100家門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前40平方米以內(nèi)的二手房供需比基本在1:1左右,90平方米以上則為10:2。而驕陽地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理兼數(shù)據(jù)監(jiān)控中心總監(jiān)關(guān)輝告訴記者,根據(jù)驕陽地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月份個別地區(qū)曾出現(xiàn)過27:1的極端情況。
  
  價格的走勢則與投入量正相反,關(guān)輝介紹,春節(jié)至今,驕陽地產(chǎn)二手房成交價格降幅在5%-8%之間,這與好家庭給出的數(shù)字基本一致,“我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是下降7%,目前成交均價是6750元/平方米”,李士佳說。
發(fā)布:2007-04-10 15:15    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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