房地產估價師考試《制度與政策》：城市總體規(guī)劃

　　第三節(jié) 城市總體規(guī)劃

　　一、城市總體規(guī)劃的主要任務和內容 熟悉

　?。ㄒ唬┤蝿眨号cP25 控制性詳細規(guī)劃的區(qū)別？

　?。ǘ﹥热荩撼鞘小㈡?zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期為5年。

　　二、城市發(fā)展戰(zhàn)略 新增

　?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義：經濟、社會、建設三位一體發(fā)展戰(zhàn)略。

　?。ǘ﹥热荩喝齻€目標：經濟發(fā)展、社會發(fā)展目標、建設水平目標。

　　三、城市性質與城市規(guī)模 了解

　　1、城市性質定義：所處地位和擔負的主要職責。

　　2、城市規(guī)模：人口規(guī)模、用地規(guī)模、生產力規(guī)模；通常用人口規(guī)模來表示

　　城市人口規(guī)模——市區(qū)內的常住非農業(yè)人口。

　　3、按城市人口規(guī)模的分類：特大：100萬以上；大：50~100萬；中：20~50萬；小：20萬以下。

　　四、城市分區(qū)規(guī)劃

　　介于城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃之間的。期限與總體規(guī)劃一致。

　　五、城市用地

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?熟悉

　　1、10大類、46中類、73個小類；

　　2、注意不包括；

　　3、建設用地是9類；

　　4、比例尺：總體規(guī)劃：1：10000~1：5000；分區(qū)規(guī)劃：1：2000~1：5000；整數、一位小數、兩位小數。

　　判斷題：城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。 （ √ ）05考題

　　判斷題：公共設施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。 （ × ） 07考題

　?。ǘ┏鞘杏玫卦u價 掌握

　　1、自然條件評價：⑴工程地質條件：地基承載力高、地形平緩、沒有沖溝、滑坡、崩塌、地震災害；

　?、扑募八牡刭|條件：地下水是城市用水的水源——避免開采過渡、污染；

　?、菤夂驐l件：建筑物的朝向和間距；風玫瑰圖；熱島現象；城市排水設施。

　　每個方向刮風的次數/總次數 米/秒——風速

　?、鹊匦螚l件：

　　⑸城市用地使用性評價：結果——三類。

　　第一類：適于；

　　第二類：需采取一定措施；

　　第三類：不適于。

　　綜合分析題：某房地產開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊土質較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（ B ）類建設用地。

　　A．一

　　B．二

　　C．三

　　D．四

　　2、建設條件評價

　　包括：城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價和社會、經濟構成評價。

　　3、經濟評價

　?、懦鞘型恋氐幕咎卣鳎和恋爻休d性、區(qū)位；

　　⑵區(qū)位評價：

　?、偌壊钍找鏈y算的方法進行城市土地評價；

　　②區(qū)位條件：三個層次、四個方面評價（土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境、其他）。

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