2015年房地產估價師考試《案例分析》課程講義（41）

　　二、估價結果報告可能存在的錯誤

　　“估價結果報告”應包括以下13項內容：

　　1．“委托方”可能出現(xiàn)的錯誤——表述不正確或不完整

　　委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所

　　2．“估價方”可能出現(xiàn)的錯誤——表述不正確或不完整

　　估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級

　　3．“估價對象概況”可能出現(xiàn)的錯誤：

　?。?）估價對象概述缺失

　　估價對象概述應包括以下內容（有些具體內容可以放在“估價技術報告”的“個別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述）：

　　①土地應說明：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；

　?、诮ㄖ飸f明：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。

　?。?）估價對象描述不清晰

　　1）土地權益方面

　　①土地使用權人交代不清；

　　②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地等）交代不清；

　?、弁恋厥褂媚晗藿淮磺?；

　?、芡恋匾?guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　　⑤土地使用權證交代不清；

　?、迣灿挟a權或部分產權交代不清。

　　2）土地實物方面

　?、偻恋?ldquo;生熟”程度交代不清；

　?、谕恋貎r格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　　③土地現(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　?、芡恋孛娣e、形狀等交代不清；

　?、萃恋氐乃闹两淮磺澹?/p>

　?、尥恋氐牡貏荨⒌刭|狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　?、俜课菟袡嘧C及權屬交代不清（特別是抵押估價）；

　?、诜课萦猛窘淮磺?；

　?、劢ㄖ锝Y構交代不清；

　?、芊课萁ǔ赡甏淮磺?；

　?、莘课轄顟B(tài)交代不清楚（如在建工程的進度）；

　?、薹课菅b修（主要是賓館、酒店等）交代不清；

　?、叻课菘偢叨?、總層數及位于第幾層等交代不清；

　?、嗖徽５膶痈吲c跨度、寬深比等交代不清；

　?、崦娣e前后不符，分部之和不等于總面積。

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