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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復習要點:提前還款計算
【提問】
趙某購買住宅,成交價格為50萬元,首付款為房價的30%,余款向銀行抵押貸款,期限為10年,貸款的年利率為6%,采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額,此時的貸款余額為多少元?
答:我的解題思路:第一步,先用P-A算出A值,第二步:用求出的年值算出第六年到第十年終值,即為貸款余額。這個思路算出的結(jié)果為什么不對?
【回答】
學員ymy2015ymy,您好!您的問題答復如下:
您是第五年年末償還貸款,那么您需要計算的是第五年年末的貸款余額,而您計算的是第10年的終值,這是兩個完全不一樣的時間點,所以不正確,您看是不是這樣的?
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
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