杭州二手房上半年成交量僅為去年同期一半

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　　眨眼間，2014年上半年已經(jīng)成為了歷史。相比于新聞迭出，熱鬧非凡的新房市場，上半年杭州的二手房市場顯得太過平靜了一點。受到新房降價、購房者觀望等多方面因素影響，上半年杭州二手房成交冷淡，量價齊跌。房源充足，購房者少，成交量低迷可謂目前二手房市場的三大特征。而在冷淡的行情下，最受關注的新聞事件莫過于九家中介公司聯(lián)合撤架搜房網(wǎng)，以該事件為開端，中介和電商的矛盾在全國各地陸續(xù)爆發(fā)。
　　
　　上半年成交量僅為去年同期一半，成交均價下跌6%
　　
　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年(1月份-6月份)杭州主城區(qū)共成交二手房9885套，在近8年的半年成交榜中排名第5位。與去年同期的18967套相比，今年成交量下降了近一半。
　　
　　從各個月份來看，今年前6個月中僅有3月份的成交量超過2000套，為2121套。據(jù)房途網(wǎng)統(tǒng)計，6月份主城區(qū)共成交1860套，5月成交1790套，4月成交1914套。2月份受春節(jié)效應影響，僅成交966套，跌破千套。1月份成交了1234套，從去年12月的2183套一下子下降了近一半。
　　
　　從各個城區(qū)來看，上半年二手房成交最活躍的區(qū)域是西湖區(qū)，共成交了1944套，占總成交量的20%。排名第二位的是下城區(qū)，共成交了1844套，占總成交量的19%。江干區(qū)的成交量排名第三，共1552套，占總成交量的16%。拱墅、上城、濱江各自成交了1325套、1147套和1024套。下沙和之江的成交量在千套以下，其中下沙成交953套，而之江總共才成交96套，不到總成交量的1%。
　　
　　在成交價格上，據(jù)房途網(wǎng)統(tǒng)計，上半年杭州二手房的成交均價是18306.37元/平方米，與去年同期相比下降了約6.4%。從單個月份來看，今年二手房價格與去年同期相比均有明顯下降，不過跌幅控制在10%以內(nèi)。從各區(qū)域來看，成交價格最高的是上城區(qū)，均價為22230元/平方米。排在第二位的是西湖區(qū)，成交均價為21372元/平方米。下城區(qū)是另外一個成交價超過2萬元/平方米的區(qū)域，為20471元/平方米。下沙的成交均價最低，為11788元/平方米，它也是主城區(qū)中僅有的在15000元/平方米以下的區(qū)域。
　　
　　新房降價波及二手房，購房者觀望情緒濃厚
　　
　　購房人群的觀望是導致這半年來杭州二手房量價雙雙回落的重要原因，而對于觀望的購房者來說，周邊新房不斷出現(xiàn)的降價潮是促成他們觀望心理的最重要因素。購房者觀望情緒的濃厚也直接改變了杭州二手房的成交局面。某中介公司經(jīng)紀人小趙說：“今年上半年二手房不怎么好賣，很多購房者都等著降價，不著急買。賣掉的房子很多是急售，買到房子的也是非常剛需的購房者?！?br />　　
　　春節(jié)過后，受杭州橋西板塊新房降價的影響，周邊次新房陷入了尷尬境地，成交受到了較大的影響。由于這類房源房齡均不滿5年，有著高額的營業(yè)稅，對于購房者來說是不小的負擔，所以成交量比較少，這些房源的房東也在逐漸下調(diào)掛牌價。據(jù)了解，都市水鄉(xiāng)去年成交均價15000-16000元/平方米，現(xiàn)在掛牌均價13000元/平方米左右，下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪園等次新房，去年的價格是18000-19000元/平方米，現(xiàn)在的價格是15000-16000元/平方米，平均每平方米下降了3000元左右。
　　
　　新房降價，價格上的優(yōu)勢使得許多原先想要購買二手房的客戶陷入了兩難境地，開始在二手房和新房之間徘徊。據(jù)了解，目前處于觀望的購房者中，有很大一部分是在二手房與新房間徘徊的剛需客，矛盾主要集中在“買新房還是買二手房”這個問題上。
　　
　　胡先生是新杭州人，想買套房子結婚，但是在買新房還是買二手房的問題上非常糾結。胡先生認為買新房好，可是能承受價格的房子位置離單位太遠，每天上班就得花上2、3個小時，而他的家人則認為二手房地段配套好，可以選擇房源比較多，雙方為此糾結不已。
　　
　　這個問題同樣還反映在改善型購房者身上。這類購房者大多會考慮新房，可是120平方米以上的房源總價在三四百萬元以上，壓力比較大，看過新房之后二手房又看不上，因此又紛紛陷入觀望中。