二手房合法避稅的秘訣以及存在的風(fēng)險(xiǎn)

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        1、先租后買，延期交易。

        “兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。

        存在的風(fēng)險(xiǎn)：先租后買，延期交易這種避稅方式因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。

        2、低合同價(jià)，能避就避。

        “做低合同價(jià)”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。

        存在的風(fēng)險(xiǎn)：低合同價(jià)這種避稅方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。

        3、離婚造假，瞞天過海。

        根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。

        存在的風(fēng)險(xiǎn)：離婚造假這種避稅方式的潛在風(fēng)險(xiǎn)有：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

        4、贈(zèng)與真買賣，暗箱操作。

        在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。

        存在的風(fēng)險(xiǎn)：贈(zèng)與真買賣，暗箱操作這種避稅方式的潛在風(fēng)險(xiǎn)有：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。贈(zèng)與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。