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二手房合法避稅的秘訣以及存在的風險
“兩稅”都將5年作為界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是,市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。
存在的風險:先租后買,延期交易這種避稅方式因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶,房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。
2、低合同價,能避就避。
“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后,遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。
存在的風險:低合同價這種避稅方式可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款,造成業(yè)主損失。
3、離婚造假,瞞天過海。
根據(jù)規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。一般來說,家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。
存在的風險:離婚造假這種避稅方式的潛在風險有:因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此,離婚后,一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話,另一方很難維護自己的合法權(quán)益。
4、贈與真買賣,暗箱操作。
在新政策頒布后,不少業(yè)主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。
存在的風險:贈與真買賣,暗箱操作這種避稅方式的潛在風險有:根據(jù)《合同法》規(guī)定,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護。贈與在房產(chǎn)證過戶之前,隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。
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