房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：土地變更登記的問(wèn)題

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　　【提問(wèn)】關(guān)于土地變更登記的問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)，1、商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠裥枰暾?qǐng)土地的變更登記？2、如果已經(jīng)登記的房屋自然倒塌，再在原址上重新建造房屋，原來(lái)的房屋需要辦理房屋注銷(xiāo)登記，那現(xiàn)在建好的房屋是否用辦理房屋初始登記？

　　【回答】1、從理論上講，商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)憑房屋報(bào)有權(quán)證申請(qǐng)土地的變更登記。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。2、如果已經(jīng)登記的房屋自然倒塌，再在原址上重新建造房屋，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。依據(jù)：房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責(zé)任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 10:17 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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