二手房降溫，北京、上海、南京等多家中介公司關門

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

    成交放緩考驗生存能力

    “21世紀不動產在北京的市場份額下滑比較厲害，前兩年其市場占有率還有4%~5%，根據我們最新的監(jiān)測，截至今年3月份其在目標市場（即門店覆蓋區(qū)域）的市場占有率不足1%，如果放大到全市來看，占有率則更低。”上述研究人員進一步表示，不管是從公司策略、經紀人培訓能力以及市場占有率等方面，21世紀不動產近幾年都沒有形成太強的競爭力。

    據《每日經濟新聞》記者了解，目前在北京二手房整體市場占有率中，前三大公司占據了大概65%的市場份額，此外自主成交占比20%，剩余的15%則由數十家小型中介分得。據北京二手房市場一位權威人士表示，目前前三大品牌中介的擴張也處于停滯狀態(tài)。

    該人士進一步指出，因為前三大品牌中介企業(yè)從2012年開始沒少開店，目前已不考慮開新店；在收入被攤薄后，這類企業(yè)主要考慮的不是關店，而是采取何種措施留住人，如各種激勵、合作開單等。

    在上述權威人士看來，北京二手房交易的持續(xù)降溫，將會使整個中介行業(yè)的生存雪上加霜。

    鏈家地產市場研究部統計顯示，進入今年5月后，北京二手房整體成交水平較4月進一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已連續(xù)6周在2000套以下水平徘徊，市場冷淡的狀態(tài)進一步加深。通過對掛牌價的檢測，目前已經有接近九成的業(yè)主調低了報價。

    “房地產中介機構關門店主要還是市場原因，成交量下降，在僧多粥少的情況下，只能選擇減少門店來維系生存能力?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?。

    顧客觀望態(tài)度明顯 二手房市場難做

    “一個月都賣不了一套房子，現在的業(yè)務真的不好做?！?1日上午，奧體中心金馬酈城附近某中介店長向記者抱怨道。

    今年來隨著銀行貸款收緊、和不動產登記及房產稅開征等消息的影響，民眾購房的熱度有很大降低。

    這位店長告訴記者，以前狀況好的時候，每天有2至3個的客戶咨詢，可是現在一周也只有2個，待客量也隨之下降，成交量更是由每月的2套降為2至3個月1套。各小區(qū)二手房的價格均有所下調，約一千元左右，原來奧體附近2萬5千元每平的房子一般都降至2萬4千元每平方。賣主交易態(tài)度也不似之前堅硬，而顧客的觀望態(tài)度卻十分明顯，考慮周期明顯增長，考慮時間由原本的1至2個星期增長到1個月左右。

    隨著市場冷淡，中介公司積極想出對策來吸引顧客，如為顧客中介費打折，給客戶送幾百元豆?jié){機等。不僅二手房銷售要自降身價，一手房也是如此，開發(fā)商推出買房送面積、送車位等優(yōu)惠措施來吸引客戶，奧體中心一家門店中介負責人告訴記者，開發(fā)商還推出“二手房和新房聯動”（即聯合二手房的中介公司幫助開發(fā)商出售新房）的政策來刺激新房的銷售。

    盡管如此，二手房的銷售仍不容樂觀。網上房地產數據顯示，1-4月，南京二手房成交套數僅為20646套，同比下降45.4%。每個月的成交量大約在5000套左右，以江寧、江北首次置業(yè)的青年人和鼓樓、玄武的學區(qū)房為主，二月份由于貸款吃緊和春節(jié)的原因，成交量只有4000套，三月稍有回溫，四月也只有5000套左右。

    鏈家地產的從業(yè)人員表示：“現在二手房業(yè)務非常難做，每個月就做做房屋租賃業(yè)務，再熬幾個月，不行就得關門了。”據了解，由于市場平淡，門店支出日益攀升，因入不敷出，附近的友邦置業(yè)、元戎置業(yè)、家自在等公司不少關閉了相應門店，不少中介公司還出現人員流失的情況。