一線城市樓市加速回暖

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一線城市的樓市的成交因漲勢(shì)明顯，被多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)稱之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交量5131套，創(chuàng)出限購以來單周新高。上海12月前16天的成交也達(dá)到年內(nèi)最高水平。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

然而，面對(duì)這個(gè)始料未及的暖冬，一些開發(fā)商內(nèi)心卻很矛盾，他們既希望市場(chǎng)可以持續(xù)“暖”下去，又擔(dān)心市場(chǎng)太熱、房?jī)r(jià)漲得太快會(huì)引來新一輪調(diào)控。

成交量大幅上漲

年中以來，一線城市，尤其是北京樓市，先于二三線城市回暖。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月前16天，北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場(chǎng)月均一萬套左右的正常成交量來看，12月剛過去半個(gè)月，近8000套的成交量顯然是不錯(cuò)的成績(jī)。

據(jù)記者了解，北京一些新入市的樓盤開盤價(jià)格，與其蓄客階段向客戶所報(bào)的價(jià)格相比上漲了不少，但是這沒有影響開盤當(dāng)天客戶的購買熱情。今年多次表示入市的路勁世界城終于在近日開盤，17262元/平方米的均價(jià)比蓄客時(shí)宣稱的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的銷售經(jīng)理對(duì)記者說：“原本開發(fā)商擔(dān)心價(jià)格上漲客戶會(huì)不買賬，結(jié)果，當(dāng)天購買的踴躍程度卻出乎意料，這期開盤的300余套基本銷售一空。”

與北京類似，12月上海樓市成交量上漲，打折樓盤的數(shù)量呈減少的趨勢(shì)。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9萬平方米，達(dá)到年內(nèi)最高水平，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

廣州近日出現(xiàn)的通宵排隊(duì)買房的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。保利地產(chǎn)某在售項(xiàng)目銷售部一名不愿具名的人士向記者表示：“一些項(xiàng)目在早前蓄客期就已經(jīng)認(rèn)購，所以熱銷也是預(yù)料中的事情，此外，不少買家在咨詢期間比較擔(dān)心明年初是否會(huì)漲價(jià)。”

據(jù)新浪樂居的數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至12月19日，廣州地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共338個(gè)。近一個(gè)月內(nèi)，共有56個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲。

一線城市樓市出現(xiàn)暖冬，與以剛需客戶為目標(biāo)的樓盤集中入市不無關(guān)系。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向記者表示：“一線城市樓市成交向好的主要原因是需求和預(yù)期的推動(dòng)。剛性需求客戶仍然是購房的主流，供應(yīng)不足會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，促使剛需客戶在近期積極入市。”房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa