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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題(19)
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1.下列權(quán)利中,不屬于土地使用權(quán)的是(?。?br /> A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.宅基地使用權(quán)
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.地役權(quán)
答案:d
2.某宗土地面積為2000㎡,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是(?。?。
A.建筑物地面一層建筑面積為800㎡,總建筑面積為5000㎡
B.建筑物地面一層建筑面積為1400㎡,總建筑面積為5000㎡
C.建筑物地面一層建筑面積為600㎡,總建筑面積為5500㎡
D.建筑物地面一層建筑面積為600㎡,總建筑面積為2500㎡
答案:c
解析:建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積=30%×2000=600㎡
容積率=總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積=3×2000=6000㎡
3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000㎡的商住樓,經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元,該宗土地的單價(jià)為(?。┰?㎡。
A.100
B.300
C.600
D.900
答案:d
解析:容積率=總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積=6000/3=2000
土地單價(jià)=180/2000=0.09(萬(wàn)元)。
4.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(?。┤N。
A.建筑物區(qū)分所有權(quán)
B.建筑物共同共有權(quán)
C.建筑物按份共有權(quán)
D.私有權(quán)
答案:a
解析:房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。
5.城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制,屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(?。?。
A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D.房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案:c
6.房地產(chǎn)被人民法院查封,從而其處分受到限制,屬于(?。?。
A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
B.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D.房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案:b
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