房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：報(bào)酬率的求取方法

　　報(bào)酬率的求取方法：

　　了解了報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)后，下面介紹求取報(bào)酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件，如要求房地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)等。

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　　累加法（built-up method）是將報(bào)酬率視為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。

　　（二）市場(chǎng)提取法

　　市場(chǎng)提取法（market extraction method）是利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率的方法。

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　　收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的，所以可通過與獲取估價(jià)對(duì)象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率來求取估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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