2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（14）

　　1．供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的第（　 ）階段。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　2．物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的第（　 ）階段。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　3．下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的說法是（　 ）。
　　A．過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了
　　D．“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益；而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

　　4．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（　 ）一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價(jià)工程師
　　D．估價(jià)師及物業(yè)代理

　　5．（　 ）是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)。
　　A．廉租住房
　　B．經(jīng)濟(jì)適用住房
　　C．商品住宅
　　D．福利住房

　　6．在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（　 ）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。
　　A．投機(jī)需求的膨脹
　　B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸
　　C．土地的稀缺性
　　D．開發(fā)商之間的博弈

　　7．中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（　 ）的統(tǒng)計(jì)。
　　A．平均價(jià)格
　　B．加權(quán)價(jià)格
　　C．抽樣價(jià)格
　　D．成交價(jià)格

　　8．由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈（　 ）的趨勢(shì)。
　　A．向上波動(dòng)
　　B．向下波動(dòng)
　　C．上下波動(dòng)
　　D．隨機(jī)波動(dòng)

　　9．房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和（　 ）這兩個(gè)層面。
　　A．資產(chǎn)市場(chǎng)
　　B．資本市場(chǎng)
　　C．信托市場(chǎng)
　　D．證券市場(chǎng)

　　10．當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（　 ）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。
　　A．土地成本
　　B．建造成本
　　C．資金籌措
　　D．市場(chǎng)營(yíng)銷
　　E．施工周期

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