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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題(15)
2005年5月,李某在W省A市永康花園購買商品房一套,該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。2005年8月,李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司,出租該住房,經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系,李某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2005年9月1日開始,為期兩年,實際成交月租金800元。2006年3月,李某欲出售該房屋,又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實行獨家代理銷售,經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系,李某與王某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為16萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格,通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估,或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費,于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估,評估價值為19萬元。請回答下列問題:
1.按照有關(guān)規(guī)定,A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時,應(yīng)有不少于( )萬元人民幣的實有資本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案:C
解析:設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中,有不少于1000萬元人民幣的實有資本。
2、按國家規(guī)定,本例中,天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的租賃代理費用最高為( )元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案:B
解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。實際成交月租金800元。
3.李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案:D
4.按國家規(guī)定,本例中,李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實行獨家代理銷售,天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費用最高為( )元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
答案:D
解析:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價格的3%。成交價格為16萬元。 160000X3%=4800.
5、按照有關(guān)規(guī)定,A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司在收取評估費時,所應(yīng)采取的收費費率為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
答案:C
解析:評估價值為19萬元。收費費率為5‰。
6.根據(jù)評估的結(jié)果為19萬元,甲某與王某的契約中的成交價格應(yīng)為( )。
A.16萬元
B.18萬元
C.19萬元
D.不確定
答案:A
解析:房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時,并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格,只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費,無論其合同價格為多少,都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。
7、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司目前,資質(zhì)為二級,其注冊資本應(yīng)在( )萬元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
答案:C
8、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司,目前資質(zhì)為二級,按照規(guī)定,該機構(gòu)最少應(yīng)有( )名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.8
D.15
答案:C
9、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司取得的二級資質(zhì),其審批部門是( )。
A.A市建設(shè)行政主管部門
B.W省建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.建設(shè)部
答案:B
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