房地產估價師理論與方法復習要點：房地產折舊

　　【提問】

　　在2015年多選第9題中，計算出租的房地產凈收益時運營費用不包括房地產折舊費；而在2009年的單選29題中，計算出租的房地產凈收益時，扣除了房屋折舊費30萬元，那這個房屋折舊費不屬于運營費用嗎？還是因為這個是估價時的折舊而不是會計上的折舊，考試的時候怎么區(qū)分呢？

　　【回答】學員m86521566，您好！您的問題答復如下：

　　收益法中運營費用中不包括建筑物的折舊費、土地取得費用的攤銷，但壽命比整體建筑物經濟壽命短的構件、設備、裝飾裝修等的折舊費要包括在運營費用中，在《理論與方法》234頁中有說明

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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