房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：房屋質(zhì)量常見問題

　　【學(xué)員問題】房屋質(zhì)量常見問題？

　　【解答】（一）地基基礎(chǔ)不均勻沉降，造成房屋開裂、傾斜甚至倒塌

　　原因主要是地基土的質(zhì)量因種類的不同而有很大差別，不少為軟弱土和不良土，因此在工程建設(shè)中常會遇到不良地基。當(dāng)出現(xiàn)房屋荷載分布嚴(yán)重不均時會造成房屋開裂、傾斜，嚴(yán)重的會倒塌。

　　防治措施主要有：選用有一定厚度的、地基容許承載力較高的均質(zhì)土層作為基礎(chǔ)持力層，以減少基底附加應(yīng)力；選用合適的基礎(chǔ)方案；控制荷載分布和加荷速率等。

　?。ǘ┑孛婢植砍料莼蚩展拈_裂

　　主要原因是由于施工人員沒有按規(guī)范規(guī)定對地基土進行分層回填夯實，地下管道埋設(shè)不合理，在澆筑地面時，混凝土厚度不均勻且較難振搗密實，因此，當(dāng)?shù)孛娉惺茌^大不均勻荷載或地下水發(fā)生變化時，地基土逐步密實而造成沉降不均勻現(xiàn)象，容易使地面局部沉陷或空鼓開裂。

　　防治措施主要有：把地基土按規(guī)范分層夯實；地下管道埋深宜合理，不應(yīng)過淺或過深；使用時，荷載宜均勻分布。

　　（三）磚砌體和構(gòu)造柱之間出現(xiàn)垂直的裂縫

　　主要原因是施工工序倒置，先搗好構(gòu)造柱，然后砌磚墻，在構(gòu)造柱施工中出現(xiàn)不設(shè)置構(gòu)造柱拉結(jié)筋或拉結(jié)筋位置設(shè)置錯誤的現(xiàn)象，造成墻體和構(gòu)造柱之間形成垂直裂縫。

　　防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工順序，切勿出現(xiàn)工序倒置的現(xiàn)象。

　?。ㄋ模╅T窗四周部位抹灰開裂

　　造成這種問題的原因是由于在施工時采用先砌墻后安裝門窗框的方法，使門窗框四周部位出現(xiàn)較大空隙抹灰難以完全填滿，因此，在使用一段時間后，由于材料收縮、震動等影響，門窗框四周部位會出現(xiàn)抹灰開裂現(xiàn)象。

　　防治措施包括：預(yù)留門窗洞口要大一些，安裝門窗時，應(yīng)先定位置，然后要將窗底墻砌至相應(yīng)標(biāo)高并填滿防水水泥砂漿，才安裝門窗；門窗安裝好后，兩邊及窗頂要用防水水泥砂漿填滿，壓實，由于位置較窄，較難施工，必要時可用人手操作。

　　（五）屋面漏雨和廚房衛(wèi)生間的滲漏

　　主要原因包括：防水材料質(zhì)量下降，合格率低下，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理；設(shè)計環(huán)節(jié)不夠精細(xì)；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設(shè)計要求，排水路徑不暢通；防水節(jié)點未嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計要求；女兒墻、外露板檐口和窗頂未做滴水線或防水層收頭處理不恰當(dāng)?shù)取?/p>

　　預(yù)防措施主要包括：

　　1、選擇具有豐富防水施工經(jīng)驗的施工隊伍做屋面防水；

　　2、施工是要選用合格的的防水材料時，施工前對卷材進行認(rèn)真的清刷，嚴(yán)格控制瀝青溫度；

　　3、泛水、檐頭、伸縮縫和女兒墻根部處理要嚴(yán)格按施工規(guī)范規(guī)定處理。

　　4、廚房和衛(wèi)生間不能選用預(yù)制空心板，穿過板的管道一定要加設(shè)套管，并保證四周空隙相然后用膨脹混凝土灌實，上下要做防水地漏。

　?。╊A(yù)制鋼筋砼板縫裂

　　產(chǎn)生原因主要包括：灌縫砼與板結(jié)合不好，施工粗糙，填塞建筑垃圾；沒有分層、隔層灌筑細(xì)石砼；沒設(shè)或少設(shè)拉結(jié)筋；沒注意砼的養(yǎng)生以及施工的活荷載，使構(gòu)件產(chǎn)生彈性變形，致使接縫砼疲勞。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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