怎么進(jìn)行房屋面積的測(cè)算

　　【學(xué)員問(wèn)題】怎么進(jìn)行房屋面積的測(cè)算？

　　【解答】測(cè)算房屋及其用地的面積，是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供必不可少的資料；同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供重要的依據(jù)。

　　房地產(chǎn)面積測(cè)算，是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求較高的工作，關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益，所以，房地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。

　　房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

　　為保證全國(guó)房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，同時(shí)顧及全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)算傳統(tǒng)方法的連續(xù)性，1987 年國(guó)家測(cè)繪局頒布了《地籍測(cè)量規(guī)范》，1991 年頒布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），2000 年，國(guó)家頒布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)面積測(cè)算提出了基本要求，作出了具體規(guī)定，這些要求和規(guī)定，原則上保證了全國(guó)房地產(chǎn)面積測(cè)算的統(tǒng)一。

　　房屋面積測(cè)算程序

　　測(cè)量前應(yīng)對(duì)所測(cè)量的案件進(jìn)行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶出圖，認(rèn)真查閱報(bào)建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應(yīng)將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時(shí)，實(shí)地與原證尺寸比較，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。測(cè)量前應(yīng)對(duì)測(cè)量工具進(jìn)行檢驗(yàn)，以保證測(cè)量精度。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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