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買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
?。ㄒ唬┵I賣價(jià)格
買賣價(jià)格也稱為銷售價(jià)格,簡稱買賣價(jià),是房地產(chǎn)權(quán)利人采取買賣方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人,由房地產(chǎn)權(quán)利人(作為賣方)收取或他人(作為買方)支付的貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。
?。ǘ┳赓U價(jià)格
租賃價(jià)格通常稱為租金,有時(shí)稱為租價(jià),在土地與建筑物合在一起的場合習(xí)慣上稱為房屋租賃價(jià)格,簡稱房租,在土地或以土地為主的場合一般稱為地租,是房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用,由承租人向出租人支付或出租人向承租人收取的貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。
(三)抵押價(jià)值
在房地產(chǎn)抵押貸款中,一邊是未償還的貸款余額,一邊是房地產(chǎn)抵押價(jià)值,為保障貸款及時(shí)足額收回,貸款人要求無論是在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),以及在此期間,房地產(chǎn)抵押價(jià)值都要大于未償還的貸款余額。
?。ㄋ模┍kU(xiǎn)價(jià)值
保險(xiǎn)價(jià)值(insurable value)是將房地產(chǎn)投保時(shí),為確定保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)而評估的價(jià)值。評估保險(xiǎn)價(jià)值時(shí),估價(jià)對象的范圍應(yīng)視所投保的險(xiǎn)種而定。例如,投?;馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值,僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失,而不包含不可損毀的土地的價(jià)值,通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。
(五)計(jì)稅價(jià)值
計(jì)稅價(jià)值(assessed value)有些場合稱為計(jì)稅租金,是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金。
?。┱魇諆r(jià)值
征收價(jià)值也稱為征收補(bǔ)償價(jià)值,是為國家征收房地產(chǎn)確定被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償提供依據(jù)而評估的被征收房地產(chǎn)的價(jià)值。
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