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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(5)

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  41.甲土地的單價(jià)為2100元/平方米, 建筑容積率為7, 乙土地的單價(jià)為1500, 建筑容積率為5,該兩塊土地的總價(jià)相比(  )。
  A.甲的等于乙的
  B.甲的高于乙的
  C.甲的低于乙的
  D.難以判斷

  42.用成本法估算建筑物折舊時,折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( ?。?。
  A.收回
  B.?dāng)備N
  C.減損
  D.補(bǔ)償

  43.某宗房地產(chǎn), 其建筑物的各層建筑面積相等, 建筑層數(shù)為5層, 建筑密度為50%, 土地單價(jià)為2500元/平方米,則其樓面地價(jià)為( ?。┰?平方米。
  A.500
  B.2500
  C.1000
  D.1250

  44.房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加, (  )房地產(chǎn)的價(jià)格。
  A.必定提高
  B.必定降低
  C.不一定提高
  D.不一定降低

  45.路線價(jià)估價(jià)的第二個步驟為( ?。?。
  A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
  B.求取路線價(jià)
  C.編制深度百分率表
  D.劃分路線價(jià)區(qū)段

  46.房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的,共分為(  )。
  A.四類
  B.五類
  C.六類
  D.七類

  47.新建筑物的的價(jià)格=(  )+建筑物建造費(fèi)用+正常利稅。
  A.征地費(fèi)
  B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
  C.地價(jià)款
  D.零

  48.某類房地產(chǎn)1994年到1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法去估計(jì),該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( ?。┰?平方米。
  A.2390
  B.2410
  C.2430
  D.2450

  49.某建筑物已使用8年, 經(jīng)實(shí)地勘察, 估計(jì)尚可使用32年, 殘值率為5%, 則建筑物的成新率為(  )%.
  A.76
  B.80
  C.81
  D.84

  50.甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年, 單價(jià)為1050元/平方米, 乙房地產(chǎn)尚可使用60年, 單價(jià)為1100元/平方米, 資本化率均為8%, 實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( ?。┮曳康禺a(chǎn)的價(jià)格。
  A.高于
  B.低于
  C.等于
  D.B或C

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發(fā)布:2007-07-08 11:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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