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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(28)
91. 由于房地產(chǎn)具有( ?。?, 導致了房地產(chǎn)市場成為不完全市場。
A.多樣性
B.生產(chǎn)性
C.不可移動性
D.數(shù)量有限性
92. 購買某類房地產(chǎn), 通常抵押貸款占六成, 貸款利息率為10%, 自有資本要求的收益率為15%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( ?。?br /> A.10%
B.12%
C.15%
D.18%
93. 有一宗房地產(chǎn), 土地面積1000平方米, 其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米,則該建筑物的單價為( )元/平方米。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250
94. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為( ?。?。
A.生地價
B.熟地價
C.毛地價
D.拆遷補償安置價
95. 從理論上講, 公平市場價格與理論價格高低的關系是( ?。?br /> A.大于
B.小于
C.等于
D.難以判斷
97. 市場比較法中的交易情況修正是對( ?。﹥r格本身是否正常的修正。
A.交易實例
B.可比實例
C.估價對象
D.標準化實例
98. 抵押價格評估時,( ?。?。
A.抵押價格=市場價格
B.抵押價格=市場價格-處置稅費
B.抵押價格=預期價格-處置稅費
D.抵押價格=預期價格
99. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時, 采用( ?。楹谩?br /> A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新建造成本
100. 比準價格是一種( ?。?。
A.公平市價
B.評估價格
C.市場價格
D.理論價格
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