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2015房估制度與政策要點:房地產(chǎn)相關(guān)法律
《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》既有分工,又相輔相成?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”?!锻恋毓芾矸ā肥?ldquo;為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護(hù)耕地,促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展”?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》是“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局,改善人居環(huán)境,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。因此,對于城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)來說,《土地管理法》主要是解決土地資源的保護(hù)、利用和配置,規(guī)范城市建設(shè)用地的征收、征用,即征收農(nóng)村集體所有的土地以及使用國有土地等問題?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》除規(guī)定了城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍以外,重點是確定規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容。《城市房地產(chǎn)管理法》則對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出了具體規(guī)定。
《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護(hù)?!段餀?quán)法》確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動產(chǎn)登記制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等?!段餀?quán)法》的頒布實施,對確認(rèn)物的歸屬,明確所有權(quán)和用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容,保障各種市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利,依法保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)將發(fā)揮重要的作用。
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