房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)供給

　　房地產(chǎn)供給：

　　（一）房地產(chǎn)供給的含義

　　房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者（即房地產(chǎn)出售人或出租人，下同）在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數(shù)量。供給的形成條件有兩個：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。

　?。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素

　　某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：

　　需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線

　　房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系——某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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