房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第三套模擬試題

    一.單選題：

     1.（ ）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。
    A.看地　
    B.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評估
    C.市場研究
    D.土地使用權(quán)的取得
    解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

     2.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
    A.3個(gè)以上
    B.5-10個(gè)之間
    C.5個(gè)以上
    D.3-10個(gè)之間
    標(biāo)準(zhǔn)答案：D
    解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

     3.開標(biāo)會(huì)議由（ ）主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。
    A.開發(fā)商
    B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)
    C.專家
    D.招標(biāo)管理部門
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A
    解析：開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。

    二.多選題：

     1.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ ）為基礎(chǔ)編制。

    A.施工圖預(yù)算
    B.以概算額
    C.擴(kuò)大綜合定額
    D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, 
    解析：

     2.邀請招標(biāo)方式一般適用于（ ）
    A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
    B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
    C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
    D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
    解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A.適用公開招標(biāo)方式。

     3.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（ ）

    A.安排短期和長期信貸
    B.項(xiàng)目的市場分析
    C.初步確定目標(biāo)市場、租金或售價(jià)水平
    D.筌訂施工合同
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
    解析：B.屬于第一階段。

    三.判斷題：

     1.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：15日內(nèi)。

     2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。

     3.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。

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