09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（十八）

　　例題1：下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（?。?。（2006年試題）
　　A．共有房地產(chǎn)
　　B．未解決權(quán)屬爭議的房屋
　　C．已出租的房屋
　　D．被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋
　　E．經(jīng)濟適用住房

　　答案：BD
　　解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（5）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
　　例題2：設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（?。┦請?zhí)。（2006年試題）
　　A．抵押人
　　B．抵押權(quán)人
　　C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)
　　D．公證機關(guān)

　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

　　例題3：在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。（?。?（2004年試題）

　　答案：√
　　解析：在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　例題4：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（?。?（2005年試題）

　　答案：√
　　解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　例題5：以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（?。?（2004年試題）

　　答案：×
　　解析：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　例題6：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（?。?（2005年試題）

　　答案：√
　　解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

　　例題7：房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（?。┤諆?nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　答案：D
　　解析：這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

　　例題8：人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（?。?參照評估價確定。（2005年試題）
　　A．人民法院
　　B．估價機構(gòu)
　　C．拍賣師
　　D．競買人

　　答案：A
　　解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

　　例題9：如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（?。?（2005年試題）

　　答案：√或×
　　解析：此題已過時，根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。此題正確。但是根據(jù)最新的《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債”。 此題不正確。

　　例題10：下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（?。?。（2005年試題）——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題
　　A．抵押人到期未償還債務(wù)的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
　　E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　答案：ABC
　　解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

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