2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》模擬題（10）

    1、在計(jì)算投資利息時(shí)要注意，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ?。?。
    A．未知的、需要求取的待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值
    B．投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
    C．銷(xiāo)售稅費(fèi)及銷(xiāo)售費(fèi)用
    D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用
   
    2、路線(xiàn)價(jià)法主要適用于（ ?。?。
    A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)
    B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)
    C．區(qū)片土地的估價(jià)
    D．時(shí)間要求緊、可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
   
    3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（ ?。?br />    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    4、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。（ 　）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    5、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（ ?。?2月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。
    A．《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
    B．《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
    C．《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
    D．《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
   
    6、下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ 　）。
        ①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格
    A．①②③④⑤⑥⑦
    B．②①③⑤④⑥⑦
    C．①③②④⑥⑤⑦
    D．②①③④⑤⑥⑦
   
    7、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=（ 　）。
    A．成交價(jià)格
    B．正常價(jià)格
    C．交易價(jià)格
    D．修正價(jià)格
   
    8、美國(guó)關(guān)于土地所有權(quán)的規(guī)定與上述國(guó)家和地區(qū)不同。在美國(guó)，（ ?。┩瑫r(shí)也擁有地下的一切財(cái)富。所以，地主可以自由地開(kāi)采地下資源。
    A．建筑物的使用者
    B．土地所有者
    C．對(duì)石油的開(kāi)發(fā)者
    D．其他的所有者
   
    9、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長(zhǎng)短關(guān)系有（ ?。?。
    A．自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽命
    B．自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命
    C．自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命
    D．無(wú)關(guān)
   
    10、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，使其改制成為（ ?。?br />    A．事業(yè)單位
    B．公私合營(yíng)企業(yè)
    C．有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
    D．私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

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