房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（13）

　　1．有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%.那么，甲的價格（ ?。┮业膬r格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．條件不足，無法確定

　　2．某建筑物總價值100萬元，其中主體．設(shè)備．裝修的價值分別占60%、25%、15%，經(jīng)濟耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計算出的折舊額為6.59萬元。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　3．從理論上講，同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)利潤，采用不同的計算基數(shù)及與其相對應(yīng)的利潤率來估算，所得的結(jié)果不同。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．假設(shè)開發(fā)法是以（ ?。┰頌槔碚撘罁?jù)的。
　　A．收益遞增原理
　　B．均衡原理
　　C．預(yù)期原理
　　D．未來趨勢原理

　　5．某臨街深度30.48%（即100英尺）．臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰．臨街深度為15.24%（即50英尺）．臨街寬度20%的矩形土地的總價為（ ?。┤f元。
　　A．1200
　　B．1150
　　C．1100
　　D．1050

　　6．某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ?。┠?。
　　A．40
　　B．42
　　C．45
　　D．50

　　7．某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ?。?㎡.
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　8．直接比較修正一般是采用（ ?。┑姆椒?，以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較。
　　A．評選
　　B．評定
　　C．評分
　　D．評價

　　9．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元/㎡ （基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價），土地報酬率為8%.那么該宗工業(yè)用地的價格為（ ?。┰?㎡.
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　10．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ ?。┤f元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

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