房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題6

　　1．（ ?。?duì)于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。
　　A．看地
　　B．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估
　　C．市場(chǎng)研究
　　D．土地使用權(quán)的取得

　　2．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ?。?。
　　A．3個(gè)以上
　　B．5-10個(gè)之間
　　C．5個(gè)以上
　　D．3-10個(gè)之間

　　3．開(kāi)標(biāo)會(huì)議由（ ?。┲鞒?，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。
　　A．開(kāi)發(fā)商
　　B．招標(biāo)機(jī)構(gòu)
　　C．專(zhuān)家
　　D．招標(biāo)管理部門(mén)

　　4．編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ 　）為基礎(chǔ)編制。
　　A．施工圖預(yù)算
　　B．以概算額
　　C．?dāng)U大綜合定額
　　D．以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　5．邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（ ?。?。
　　A．規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
　　B．只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
　　C．公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
　　D．由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程

　　6．下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有（ ?。?br />　　A．安排短期和長(zhǎng)期信貸
　　B．項(xiàng)目的市場(chǎng)分析
　　C．初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平
　　D．筌訂施工合同

　　7．一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．高于等于

　　8．進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（ 　）
　　A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖
　　B．網(wǎng)絡(luò)圖
　　C．直方圖
　　D．控制圖

　　9．工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（ ?。?br />　　A．變動(dòng)費(fèi)用
　　B．固定費(fèi)用
　　C．材料費(fèi)用
　　D．人工費(fèi)用

　　10．發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
　　答案：錯(cuò)誤

　　11．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開(kāi)工許可證”等方面
　　答案：錯(cuò)誤

　　12．決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書(shū)，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。
　　答案：錯(cuò)誤

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