房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（九）

　　【2007年真題】
　　銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0．7％的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（ 　）元。
　　A．137.5
　　B．410.2
　　C．432.2
　　D．452.2
　　【答案】B
　　【解析】

　　【2006年真題】
　　某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入7000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長貸款期限20年，最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式，問：
　　（1）該家庭能夠買住房的最高總價是多少？
　　若第5年末銀行貸款利率上調(diào)9%，為保持原月償還額不變，則：
　?。?）該家提需在第6年初一次性提前償還貸款多少元？
　?。?）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年？（8分）

　　【2006年真題】
　　下列關于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．與財務報表中的成本完全不一樣
　　B．應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定
　　C．與財務報表中的成本一樣
　　D．是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算
　　【答案】 D
　　【解析】A是不完全一樣，而非完全不一樣

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ 　）。
　　A．土地轉讓成本
　　B．經(jīng)營管理費用
　　C．配套設施銷售成本
　　D．商品房銷售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本
　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理費用屬于期間費用

　　【2007年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（ ?。?br />　　A．利潤總額
　　B．投資利潤
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤
　　【答案】A

　　【2007年真題】
　　下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．投資利潤率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內(nèi)部收益率
　　【答案】BCD

　　【2006年真題】
　　10．下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有（ ?。?br />　　A．投資回收期
　　B．借款償還期
　　C．利息備付率
　　D．財務凈現(xiàn)值
　　E．現(xiàn)金報酬率
　　【答案】ADE

　　【典型例題】
　　某建設項目，當i1=20%時，凈現(xiàn)值為78.70萬元，當i2=30%時，凈現(xiàn)值為-60.54萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為（ ?。?br />　　A．25.65%
　　B．24.42%
　　C．22.46%
　　D．18.65%
　　【答案】A
　　【解析】
　　=20%+（30%-20%） ×78.70/（78.70+60.54）
　　=25.65%

　　【2006年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出韻項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率（ ?。?br />　　A．小于20%
　　B．滿足目標收益率要求
　　C．大于20%
　　D．不滿足目標收益率要求
　　【答案】 C
　　【解析】內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)

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